売却・査定のコラム

不動産査定には机上査定（簡易査定）と訪問査定があり、それぞれ得られる精度とスピードが異なります。査定の種類と使い分け方、依頼の流れを整理します。

マンション・戸建ての売却相場は、レインズの成約事例、不動産情報サイトの売り出し価格、公示地価・基準地価などを組み合わせて調べます。それぞれの情報源の特徴と見方を整理します。

マンション売却は査定→媒介契約→売却活動→契約→決済・引渡しの流れで進み、全体でおおよそ3〜6ヶ月が目安です。各段階の内容と期間感を整理します。

マンション売却では仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、譲渡所得税などの費用がかかります。主な費用の内訳と、手取り額の計算方法を整理します。

マンション売却で利益（譲渡所得）が出た場合は所得税・住民税がかかります。税率の考え方と3,000万円特別控除、10年超所有の軽減税率について整理します。適用条件の詳細は税理士・国税庁でご確認ください。

居住中のマンションを売却する場合、内覧対応が成約を左右します。生活感の整理、清掃、日程調整など住みながら内覧を受けるときのポイントを整理します。

売り出し価格は査定額を参考にしつつ、売主の希望や反響を見ながら調整します。価格の決め方と、値下げを検討するタイミングの考え方を整理します。

マンション売却には仲介と買取の2つの方法があります。価格・期間・契約不適合責任などの違いを整理し、どちらが向いているかの考え方を紹介します。

同じマンションでも不動産会社によって査定額が異なることがあります。参照する成約事例や査定ロジック、営業方針の違いなど、金額差が生じる理由を整理します。

売り出してもなかなか成約に至らない場合、価格・広告写真・媒介契約・内覧対応など見直すポイントがあります。長期化しているときのチェック項目を整理します。