売却・査定のコラム

不動産査定には机上査定（簡易査定）と訪問査定があり、それぞれ得られる精度とスピードが異なります。査定の種類と使い分け方、依頼の流れを整理します。

マンション・戸建ての売却相場は、レインズの成約事例、不動産情報サイトの売り出し価格、公示地価・基準地価などを組み合わせて調べます。それぞれの情報源の特徴と見方を整理します。

同じマンションでも不動産会社によって査定額が異なることがあります。参照する成約事例や査定ロジック、営業方針の違いなど、金額差が生じる理由を整理します。

査定書には算出の根拠となる手法が記載されています。取引事例比較法や収益還元法など、代表的な査定手法の考え方と査定書で確認すべきポイントを整理します。

各段階の期間目安の積み上げと引っ越しから逆算するスケジュールの立て方、期間が長引きやすいケースを整理します。

マンション売却には仲介と買取の2つの方法があります。価格・期間・契約不適合責任などの違いを整理し、どちらが向いているかの考え方を紹介します。

買取保証とは、仲介で売り出し期間内に売れなければ約束した価格で買い取ってもらえる仕組みです。仕組み・メリット・注意点を整理します。

土地を売却する際は、測量による境界確定や古家がある場合の扱いなど、建物売却とは異なる準備が必要です。流れと注意点を整理します。

不動産売却には権利証や登記識別情報、固定資産税納税通知書など複数の書類が必要です。書類の一覧と、紛失した場合の対処方法を整理します。

マンションと戸建てでは、査定の考え方や確認すべき事項が異なります。管理費・修繕積立金や境界の確認など、種別ごとの売却のポイントを整理します。

売買契約が成立してから引渡しまでの間、売主にはやるべきことがいくつかあります。抵当権抹消の準備や引っ越し、必要書類の確認などを整理します。

住宅ローンが残っている家を売却する際は、決済時に一括返済し抵当権を抹消するのが基本の流れです。手続きの進め方と費用の目安を整理します。

買い替えを売却先行で進めると決めたあとの実務を整理します。引渡し猶予の交渉ポイントや、仮住まいが必要になる場合の段取りと費用感を解説します。

不動産の個人間売買は法律上禁止されていませんが、契約書面や価格設定、決済手続きの面でリスクがあります。仲介を入れない場合の注意点を整理します。

買主の住宅ローンが承認されないと、ローン特約により契約が白紙解除されることがあります。売主側であらかじめ知っておきたい備えを整理します。

専任媒介・専属専任媒介では、仲介会社から定期的に媒介業務の状況報告を受けます。媒介報告書で確認しておきたいチェックポイントを整理します。

引渡しが完了したあとにも、火災保険の解約・確定申告・住所変更など売主側で済ませておきたい手続きがあります。売却後の対応を整理します。

売買契約書には、手付解除や契約不適合責任、ローン特約など売主にとって重要な条項が並びます。契約前に確認しておきたいポイントを整理します。

専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の違いと、それぞれのメリット・デメリット、選び方を整理します。

仲介手数料・印紙税・登記費用など、見積もり時に確認すべき費用項目をチェックリストで整理します。

所有期間・居住用かどうかで変わる税率区分と、特例が適用できる条件をケース別に整理します。

不動産売却で損失（譲渡損失）が出た場合、一定の要件を満たせば他の所得と損益通算し、繰り越して控除できる特例があります。制度の概要を整理します。

仲介手数料の速算式による計算方法と、見積もり確認・値引き交渉との向き合い方を整理します。

居住中のマンションを売却する場合、内覧対応が成約を左右します。生活感の整理、清掃、日程調整など住みながら内覧を受けるときのポイントを整理します。

売り出し価格は査定額を参考にしつつ、売主の希望や反響を見ながら調整します。価格の決め方と、値下げを検討するタイミングの考え方を整理します。

売り出してもなかなか成約に至らない場合、価格・広告写真・媒介契約・内覧対応など見直すポイントがあります。長期化しているときのチェック項目を整理します。

売却前の大規模なリフォームは原則不要とされています。費用対効果の高い清掃・片付けの工夫や、判断に迷ったときの考え方を整理します。

囲い込みとは、仲介会社が両手仲介を狙って他社からの問い合わせを遮断する行為です。売主が確認できる対策とチェックポイントを整理します。

内覧の第一印象は掃除・におい・明るさの3点でほぼ決まります。お金をかけずにできる内覧準備のポイントをチェックリスト形式で整理します。

家を早く売る方法には仲介・即時買取・買取保証の3つの選択肢があります。それぞれの特徴と、焦って失敗しないための注意点を整理します。

ホームステージングとは、空き家に家具や小物を配置して生活イメージを演出する手法です。効果の考え方と費用感、リフォームとの違いを整理します。

近所に知られずに売却したいときは、広告の出し方を工夫することでリスクを下げられます。レインズと一般消費者向け広告の違いや、非公開売却の考え方を整理します。

内覧後に買主から指値交渉を受けることは珍しくありません。応じる場合の判断基準や、事前に仲介会社と決めておきたいラインの考え方を整理します。

売り出し前の片付けは内覧の印象だけでなく引渡し条件にも関わります。不用品処分の方法や遺品整理の進め方、残置物の扱いについて整理します。

売却活動ではポータルサイトに室内写真を掲載しますが、個人が特定できる情報の写り込みは避けたいものです。掲載範囲の調整方法を整理します。

任意売却とは、金融機関の合意を得て市場価格に近い水準での売却を目指す方法です。競売との違いや影響、相談のタイミングを整理します。

リースバックとは、自宅を売却して代金を受け取りながら住み続けられる仕組みです。仕組みとメリット、注意点、契約前の確認事項を整理します。

相続した不動産は相続登記で名義を変えてからでないと売却できません。売却までの流れと、譲渡所得税や空き家特例など税金の基本を整理します。

空き家をそのまま売るか解体して更地にするか、判断に迷う方は多いです。固定資産税や解体費用、買主のニーズを踏まえた判断基準を整理します。

入居者がいる状態で物件を売却するオーナーチェンジ売却は、通常の売却と進め方が異なります。賃貸借契約の承継や利回り査定など売主側の実務を整理します。

共有名義の不動産は、売却に共有者全員の同意が必要です。持分のみの売却という選択肢や、共有者間で意見が分かれた場合の考え方を整理します。

再建築不可物件や旗竿地は、通常の物件より買主が見つかりにくい傾向があります。売却方法の選択肢と、価格・進め方の考え方を整理します。

住まなくなる家は、貸すか売るかで迷いがちです。戻る可能性・収支・税制の期限という3つの軸から判断のポイントを整理します。

ペット飼育や喫煙歴のある家は、隠さず開示するのが大原則です。におい対策や壁紙の張り替えなど売却時のポイントを整理します。

相続した不動産は名義整理をしなければ売却できません。2024年4月に義務化された相続登記の内容と、遺産分割協議がまとまらない場合の考え方を整理します。

空き家を放置すると特定空家に指定され、固定資産税の負担が増えるリスクがあります。制度の仕組みと、売却を検討するタイミングの考え方を整理します。

過去に人が亡くなった経緯があるなど心理的瑕疵のある家を売却する際は、告知義務の考え方を理解しておく必要があります。告知書の作成と価格への影響を整理します。

境界標が見当たらない土地や隣地との認識が食い違う土地は、そのままでは売却が難航しがちです。筆界特定制度や越境の整理方法を整理します。

賃貸併用住宅や店舗付き住宅は、通常の住宅とは異なる査定の視点や買主の見つけ方があります。売却時に押さえておきたいポイントを整理します。

昭和56年5月以前の建築確認による旧耐震基準のマンションは、住宅ローンや買主の見つかりやすさに影響が出ることがあります。売り方を整理します。

高齢の親名義の家を売却する際は、本人の意思確認が大原則となります。判断能力が不十分な場合の考え方や、専門家への相談先を整理します。

買主が外国籍・海外居住者の場合の本人確認、決済スケジュール、言語対応の注意点を整理します。