お金と住宅ローン

中古マンション購入は資金計画からローン審査、物件探し、内見、契約、決済までの8ステップで進み、探し始めから引渡しまでおおよそ3〜6ヶ月が目安です。

マンション購入の諸費用は中古で物件価格の6〜9%、新築で3〜7%が目安です。5,000万円の中古なら300〜450万円前後。

住宅ローンの事前審査は「買える予算の確認」、本審査は「契約後の正式審査」です。事前審査は数日、本審査は1〜2週間が目安。

住宅購入の頭金は「物件価格の2割」が昔の目安でしたが、今はフルローンも可能です。手元資金を残す考え方や贈与の非課税特例まで整理します。

火災保険は建物の補償範囲をどこまで付けるかで保険料が変わります。水災の要否はハザードマップと階数から判断します。

住宅ローンは申込時の勤務先・収入をもとに審査されます。審査後から融資実行までの間の転職は再審査の対象になり、融資が実行されなくなる場合があります。

繰上げ返済には返済期間を縮める期間短縮型と、月々を軽くする返済額軽減型があります。利息の軽減効果は期間短縮型の方が大きくなります。

持病や治療歴があっても住宅購入を諦める必要はありません。通常の団信に入れない場合も、ワイド団信や団信任意のフラット35など複数の選択肢があります。

本審査の否決は契約の終わりではありません。ローン特約の確認から他行への申込みまで、落ち着いて進める手順を整理します。

住宅ローンの金利タイプには変動金利、固定金利、両者を組み合わせるミックス型があります。それぞれの特徴とリスクを整理し、選び方を解説します。

住宅ローンはフルローンでの借入も可能ですが、頭金の額は月々の返済額や手元資金とのバランスに影響します。頭金を考えるときの目安を整理します。

共働き世帯の住宅ローンには、ペアローンと収入合算という2つの借り方があります。それぞれの仕組みと違い、選び方のポイントを整理します。

購入予算は「年収の何倍か」より「返済比率」で考えるのが実務的です。無理のない返済負担率の目安と手取り・頭金まで含めた考え方を整理します。

全期間固定金利のフラット35と、変動・固定を選べる民間住宅ローン。仕組みや審査基準の違いを整理し、選び方の考え方をまとめます。

転職直後や個人事業主など、住宅ローン審査で見られやすいポイントと対策を整理します。属性に不安がある場合の進め方の考え方をまとめます。

住宅購入後に継続してかかる固定資産税・管理費修繕積立金・保険料などのランニングコストを整理し、資金計画に織り込む考え方をまとめます。

中古住宅をリフォーム前提で購入する際の進め方と、購入資金と工事資金を一本化できるリフォーム一体型ローンの仕組みを整理します。

団信は住宅ローン返済者に万一のことがあった際に残債がゼロになる保険です。一般団信と特約付き団信の違い、上乗せ金利の目安、選び方の判断軸を整理します。

住宅購入で親から資金援助を受ける際の贈与税の基本と、住宅取得等資金の非課税措置を利用する際の注意点を整理します。

住宅ローンの繰上げ返済における期間短縮型と返済額軽減型の違い、手数料や住宅ローン控除への影響など選び方の考え方を整理します。

住宅購入時に加入する火災保険・地震保険の補償内容や選び方、確認しておきたいポイントを整理します。

親子・夫婦で資金を出し合って住宅を購入する際の、共有持分の考え方と登記の注意点を整理します。

住宅ローン借り換えの仕組みと、メリットが出やすい目安、諸費用や団信への影響など検討時の注意点を整理します。

住宅ローンとセカンドハウスローン・投資用ローンの違いと、それぞれの資金調達の考え方を整理します。

住宅ローンの事前審査は複数の金融機関に申し込むことができます。本審査との違いや、複数申込み時の考え方を整理します。

住宅購入の諸費用は仲介手数料・登記費用・ローン手数料など項目ごとに確認ポイントが異なります。チェックリストで整理します。