税金と制度
不動産の売買には、住宅ローン控除や固定資産税、贈与税など、複数の税制・公的制度が関わります。まず『住宅ローン控除の基礎知識』で購入時の代表的な制度を押さえ、『不動産の購入・売却にかかる税金の全体像』で税金の全体像を確認し、『固定資産税・都市計画税の仕組みと売買時の清算』で保有中・売買時の税負担を理解してください。制度は年度によって変わることがあるため、詳細は最新情報もあわせてご確認ください。
税金と制度の記事
シリーズ・Vol順に並べています。
住宅ローン控除は年末のローン残高×0.7%が控除される制度で、新築13年・中古10年が基本の枠組みです（2026年時点）。
売買 Vol.18 不動産の購入・売却にかかる税金の全体像購入時は印紙税・登録免許税・不動産取得税、売却時は印紙税・譲渡所得税が主な税金です（2026年時点）。
売買 Vol.25 固定資産税・都市計画税の仕組みと売買時の清算固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税され、評価額×標準税率1.4%が基本です（2026年時点）。
売買 Vol.26 既存住宅売買瑕疵保険の基礎既存住宅売買瑕疵保険は、中古住宅の引渡し後に見つかった構造・雨水浸入の欠陥を補修費用等でカバーする保険です。
売買 Vol.27 ハザードマップと重要事項説明2020年8月から、水害ハザードマップ上の物件の所在地は重要事項説明の対象です。洪水・内水・高潮の3種類が説明されます。
売買 Vol.29 管理計画認定マンションとは管理計画認定マンションは、管理組合の管理計画が一定基準を満たすと自治体が認定する制度です（2022年開始）。
売買 Vol.30 住宅性能表示と省エネ性能ラベルの見方2024年4月から、新築住宅の広告には省エネ性能ラベルの表示が努力義務化されています（2026年時点）。
購入 Vol.07 住宅ローン控除は自分が対象か｜適用可否チェックリスト住宅ローン控除を受けられるかどうかは、床面積や耐震基準、居住開始時期などの要件で決まります。購入前のチェックリストを整理します。
購入 Vol.11 ホームインスペクション（住宅診断）の使いどころホームインスペクションは専門家が住宅の劣化・不具合を調べる仕組みです。中古住宅購入時の使いどころを整理します。
購入 Vol.30 親からの資金援助と贈与税｜住宅取得等資金の基礎住宅購入で親から資金援助を受ける際の贈与税の基本と、住宅取得等資金の非課税措置を利用する際の注意点を整理します。
購入 Vol.33 長期優良住宅・低炭素住宅とは｜認定を受けた物件のメリット長期優良住宅・低炭素住宅の認定制度の仕組みと、税制優遇などのメリット、購入時に確認しておきたいポイントを整理します。
購入 Vol.50 断熱性能と光熱費｜窓・サッシ・断熱等級の見方住宅の断熱性能は光熱費や快適性に関わる要素です。窓・サッシの仕様と断熱等級の見方を整理します。