訳あり・特殊な物件

親族間・親子間の不動産売買は、著しく低い価格で行うとみなし贈与の対象になり得るほか、住宅ローンが組みにくい注意点があります。

離婚にともなう不動産の整理は、売却して分けるかどちらかが住み続けるかの2択が基本です。名義・ローン・税金の確認ポイントを整理します。

二世帯住宅は需要が限られ、一般の戸建てより売却に時間がかかりやすいのが実情です。売る側の工夫を整理します。

定期借地権マンションは期間満了で土地を返す前提のため、残存期間が減るほど買い手が絞られ価格も下がりやすい傾向があります。

2021年の国交省の人の死の告知ガイドラインでは、自然死や不慮の事故死は原則告知不要とされています。基礎を整理します。

既存不適格とは建築当時は適法だったが法改正で現行基準に合わなくなった建物のこと。違法建築との違いとローンへの影響を整理します。

借地権付き物件は建物のみ所有し土地は借りものです。価格が安い理由と地代等の継続負担、契約条件の確認点を整理します。

告知事項・心理的瑕疵のある物件について、宅建業法上の告知義務と国土交通省のガイドラインをもとに考え方を整理します。

オーナーチェンジ物件は賃借人が住んだまま売買される物件で、自分で住むには退去が必要です。実需目的での注意点を整理します。

任意売却とは、金融機関の合意を得て市場価格に近い水準での売却を目指す方法です。競売との違いや相談のタイミングを整理します。

リースバックとは、自宅を売却して代金を受け取りながら住み続けられる仕組みです。メリットと注意点、契約前の確認事項を整理します。

相続した不動産は相続登記で名義を変えてからでないと売却できません。売却までの流れと、譲渡所得税など税金の基本を整理します。

空き家をそのまま売るか解体して更地にするか、固定資産税や解体費用、買主のニーズを踏まえた判断基準を整理します。

入居者がいる状態で物件を売却するオーナーチェンジ売却は、通常の売却と進め方が異なります。売主側の実務を整理します。

共有名義の不動産は、売却に共有者全員の同意が必要です。持分のみの売却という選択肢や意見が分かれた場合の考え方を整理します。

再建築不可物件や旗竿地は、通常の物件より買主が見つかりにくい傾向があります。売却方法の選択肢と進め方の考え方を整理します。

ペット飼育や喫煙歴のある家は、隠さず開示するのが大原則です。におい対策や壁紙の張り替えなど売却時のポイントを整理します。

相続した不動産は名義整理をしなければ売却できません。2024年4月に義務化された相続登記の内容と対応を整理します。

空き家を放置すると特定空家に指定され、固定資産税の負担が増えるリスクがあります。制度の仕組みと売り時の考え方を整理します。

過去に人が亡くなった経緯があるなど心理的瑕疵のある家を売却する際は、告知書の作成と価格への影響を整理します。

境界標が見当たらない土地や隣地との認識が食い違う土地は、そのままでは売却が難航しがちです。筆界特定制度や整理方法を整理します。

賃貸併用住宅や店舗付き住宅は、通常の住宅とは異なる査定の視点や買主の見つけ方があります。押さえておきたいポイントを整理します。

旧耐震基準のマンションは、住宅ローンや買主の見つかりやすさに影響が出ることがあります。売り方の工夫を整理します。

高齢の親名義の家を売却する際は、本人の意思確認が大原則となります。判断能力が不十分な場合の考え方や相談先を整理します。