契約と手続き

中古マンション購入は資金計画からローン審査、物件探し、内見、契約、決済までの8ステップで進み、探し始めから引渡しまでおおよそ3〜6ヶ月が目安です。

不動産仲介手数料は宅建業法で上限額が定められており、400万円超の物件では「価格×3%+6万円+消費税」の速算式が使えます。

重要事項説明は宅地建物取引士が売買契約前に行う法定の説明です。権利関係や法令上の制限、契約解除条件など、事前に確認しておきたいポイントを整理します。

不動産売買では所有権移転登記や抵当権の設定・抹消登記が発生し、登録免許税と司法書士報酬が費用としてかかります。決済当日の司法書士の役割まで整理します。

不動産売買では手付金・中間金・残代金の順でお金が動きます。手付金の解約手付としての性質や、残代金と引渡し・登記の関係を整理します。

決済は融資実行・残代金支払い・登記申請・鍵の引渡しを同日に行う手続きで、所要はおおよそ1〜2時間が目安です。当日の流れと持ち物を整理します。

契約不適合責任とは、引渡し物件が契約内容に適合しない場合に売主が負う責任です。2020年民法改正の要点と買主が取れる選択肢を整理します。

固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税され、評価額×標準税率1.4%が基本です。売買時の日割り清算の考え方もあわせて整理します。

買い替え特約は、自宅が期限までに一定額以上で売れなければ購入契約を白紙解除できる特約です。仕組みと交渉の現実を整理します。

購入後の手続きは、引越し前後の住所変更・初年度だけの税金手続き・入居後に届く納税通知への対応の3グループで整理すると漏れにくくなります。

中古住宅の値引きは、できるかどうかより物件の状況次第です。売出し直後の適正価格物件は難しく、長期化・空室の物件は相談の余地が生まれやすくなります。

売買契約書は「お金と解除」に関わる条項から確認するのが基本です。手付解除の期限、ローン特約の期日、違約金、契約不適合責任の内容を押さえておきましょう。

気に入った物件が見つかったあとの購入申込みから価格交渉、売買契約までの実際の進み方と、交渉時に押さえておきたいポイントを整理します。

不動産売買契約後にキャンセルできる手付解除とローン特約（融資特約）の仕組みと違いを整理します。期限・条件の確認ポイントも解説します。

不動産売却には権利証や登記識別情報、固定資産税納税通知書など複数の書類が必要です。書類の一覧と、紛失した場合の対処方法を整理します。

売買契約が成立してから引渡しまでの間、売主にはやるべきことがいくつかあります。抵当権抹消の準備や引っ越し、必要書類の確認などを整理します。

不動産の個人間売買は法律上禁止されていませんが、契約書面や価格設定、決済手続きの面でリスクがあります。仲介を入れない場合の注意点を整理します。

買主の住宅ローンが承認されないと、ローン特約により契約が白紙解除されることがあります。売主側であらかじめ知っておきたい備えを整理します。

売買契約書には、手付解除や契約不適合責任、ローン特約など売主にとって重要な条項が並びます。契約前に確認しておきたいポイントを整理します。