不動産売買のコラム

資金計画からローン審査、内見、契約、決済まで、購入の全体像を8つのステップで整理します。

新築・中古それぞれの特徴を整理し、自分に合った選び方の判断軸を示します。

仲介手数料や登記費用など、購入時にかかる諸費用の内訳と目安をまとめます。

事前審査と本審査、それぞれの役割とスムーズに通すためのポイントを整理します。

フルローンが一般的になった今、頭金をどう考えるべきかを整理します。

住宅ローン控除の仕組みと利用条件について、現時点の基礎知識を整理します。

専有部だけでなく共用部と管理状態まで見る、内見時の実践的なチェックポイントを整理します。

管理費・修繕積立金が安すぎる物件に潜むリスクと、確認しておきたい見方を整理します。

査定依頼から売却活動、契約、引渡しまでの一連の流れを整理します。

仲介手数料や譲渡所得税など、売却時にかかる費用と税金の基礎を整理します。

買い替え（住み替え）は資金に余裕があるかどうかで「売り先行」「買い先行」の向き不向きが変わります。

不動産仲介手数料は宅建業法で上限額が定められており、400万円超の物件では「価格×3%+6万円+消費税」の速算式が使えます。

媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があり、依頼できる社数やレインズ登録・報告義務が異なります。

自宅に住みながら売却と購入を同時に進める場合は、引渡し日を軸にスケジュールを逆算して管理することが大切です。

重要事項説明は宅地建物取引士が売買契約前に行う法定の説明です。

不動産売買では所有権移転登記や抵当権の設定・抹消登記が発生し、登録免許税と司法書士報酬が費用としてかかります。

不動産売買では手付金・中間金・残代金の順でお金が動きます。

購入時は印紙税・登録免許税・不動産取得税、売却時は印紙税・譲渡所得税が主な税金です。

親族間・親子間の不動産売買は、著しく低い価格で行うとみなし贈与の対象になり得るほか、住宅ローンが組みにくいなどの注意点があります。

不動産会社選びは、エリアでの実績・査定根拠の説明の丁寧さ・担当者との相性の3点が基本の判断軸です。

決済は融資実行・残代金支払い・登記申請・鍵の引渡しを同日に行う手続きで、所要はおおよそ1〜2時間が目安です。

契約不適合責任とは、引渡し物件が契約内容に適合しない場合に売主が負う責任です。2020年民法改正の要点を整理します。

住宅ローンが残っていても売却は可能で、決済時に完済し抵当権を抹消できることが条件です。

離婚にともなう不動産の整理は、売却して分けるかどちらかが住み続けるかの2択が基本です。

固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税され、評価額×標準税率1.4%が基本です。

既存住宅売買瑕疵保険は、中古住宅の引渡し後に見つかった構造・雨水浸入の欠陥を補修費用等でカバーする保険です。加入条件や仕組みを整理します。

2020年8月から、水害ハザードマップ上の物件の所在地は重要事項説明の対象です。説明される水害の種類とマップの読み方を整理します。

買い替え特約は、自宅が期限までに一定額以上で売れなければ購入契約を白紙解除できる特約です。仕組みと交渉の現実を整理します。

管理計画認定マンションは、管理組合の管理計画が一定基準を満たすと自治体が認定する制度です。認定の基準と買主にとっての意味を整理します。

2024年4月から、新築住宅の広告には省エネ性能ラベルの表示が努力義務化されています。断熱等級の見方とお金への影響を整理します。

火災保険は建物の補償範囲をどこまで付けるかで保険料が変わります。マンションは専有部分が対象で、水災の要否はハザードマップと階数から判断するのが基本です。

住宅ローンは申込時の勤務先・収入をもとに審査されます。審査後から融資実行までの間の転職は再審査の対象になり、融資が実行されなくなる場合があります。

購入後の手続きは、引越し前後の住所変更・初年度だけの税金手続き・入居後に届く納税通知への対応の3グループで整理すると漏れにくくなります。

繰上げ返済には返済期間を縮める期間短縮型と、月々を軽くする返済額軽減型があります。利息の軽減効果は期間短縮型の方が大きくなります。

中古住宅の値引きは、できるかどうかより物件の状況次第です。売出し直後の適正価格物件は難しく、長期化・空室の物件は相談の余地が生まれやすくなります。

売買契約書で買主が確認しておきたい条項と、契約前に押さえておきたいポイントを整理します。

二世帯住宅の売却が難しくなりやすい理由と、売る側・買う側それぞれの視点を整理します。

眺望・日照が将来にわたって保証されるものではない理由と、隣地の建築可能性の読み方を整理します。

転勤や離婚など事情があって短期間で売却することになった場合に、知っておきたいお金と選択肢を整理します。

マンションや戸建ての豪華な設備にひそむ維持費と更新費、購入前の見方を整理します。

持病や治療歴があっても住宅購入は諦めなくてよいという前提で、団信の健康告知とワイド団信の基礎を整理します。

「ペット可」の表示だけで判断せず、規約・細則まで読み込む物件選びのポイントを整理します。

総会議事録・長期修繕計画・重要事項調査報告書から、修繕積立金の値上げの予兆を読み取る方法を整理します。

ルーフバルコニーや専用庭が「専用使用権」であることを踏まえた、購入前の確認ポイントを整理します。

定期借地権マンションの売りにくさの構造と、売る側・買う側それぞれの向き合い方を整理します。

「事故物件の告知義務は何年で消えるのか」という疑問に、国交省ガイドラインの整理をもとにお答えします。

免震・制震・耐震という3つの言葉の違いと、どう受け止めればよいかを整理します。

内廊下と外廊下、それぞれの住み心地と管理費への影響を整理し、選び方のポイントをまとめます。

既存不適格とは何か、違法建築との違いや住宅ローンへの影響を整理します。

本審査が通らなかったときに、落ち着いて進めるためのリカバリーの手順を整理します。

常駐・日勤・巡回、3つの勤務形態の違いが暮らしと管理費にどう効くかを整理します。

総戸数の違いは、共用施設の充実度だけでなく管理組合の運営や1戸あたりの負担にも表れます。

低層マンションの資産性を支えるのは、周囲の建物も低いままに保たれる用途地域の仕組みです。

大掃除やリフォームより先に、書類とお金と希望条件を整理しておくと査定がスムーズになります。

見た目だけでは判断しきれない2大リスクを、内見の目と専門家の調査で確かめる方法を整理します。

見えない工事ほど、書類がなければ価値として伝わりません。今日からできる残し方を整理します。

同じ部屋なのに広告と登記簿で面積が違う理由と、住宅ローン控除の判定基準を整理します。

現況渡しでも契約不適合責任は自動的に免除されません。買主が確認すべき点を整理します。

修繕積立金の見通しや滞納状況まで見える、総会議事録のチェックポイントを整理します。

所有期間10年超のマイホームに認められる14.21%の軽減税率。数え方と6,000万円ラインの正しい理解を解説します。