不動産売買のコラム

資金計画からローン審査、内見、契約、決済まで、購入の全体像を8つのステップで整理します。

新築・中古それぞれの特徴を整理し、自分に合った選び方の判断軸を示します。

仲介手数料や登記費用など、購入時にかかる諸費用の内訳と目安をまとめます。

事前審査と本審査、それぞれの役割とスムーズに通すためのポイントを整理します。

フルローンが一般的になった今、頭金をどう考えるべきかを整理します。

住宅ローン控除の仕組みと利用条件について、現時点の基礎知識を整理します。

専有部だけでなく共用部と管理状態まで見る、内見時の実践的なチェックポイントを整理します。

管理費・修繕積立金が安すぎる物件に潜むリスクと、確認しておきたい見方を整理します。

査定依頼から売却活動、契約、引渡しまでの一連の流れを整理します。

仲介手数料や譲渡所得税など、売却時にかかる費用と税金の基礎を整理します。

買い替え（住み替え）は資金に余裕があるかどうかで「売り先行」「買い先行」の向き不向きが変わります。

不動産仲介手数料は宅建業法で上限額が定められており、400万円超の物件では「価格×3%+6万円+消費税」の速算式が使えます。

媒介契約には一般・専任・専属専任の3種類があり、依頼できる社数やレインズ登録・報告義務が異なります。

自宅に住みながら売却と購入を同時に進める場合は、引渡し日を軸にスケジュールを逆算して管理することが大切です。

重要事項説明は宅地建物取引士が売買契約前に行う法定の説明です。

不動産売買では所有権移転登記や抵当権の設定・抹消登記が発生し、登録免許税と司法書士報酬が費用としてかかります。

不動産売買では手付金・中間金・残代金の順でお金が動きます。

購入時は印紙税・登録免許税・不動産取得税、売却時は印紙税・譲渡所得税が主な税金です。

親族間・親子間の不動産売買は、著しく低い価格で行うとみなし贈与の対象になり得るほか、住宅ローンが組みにくいなどの注意点があります。

不動産会社選びは、エリアでの実績・査定根拠の説明の丁寧さ・担当者との相性の3点が基本の判断軸です。