ホームステージングとは｜効果と費用感

空室になった物件を内覧すると、部屋の広さや使い方のイメージが伝わりにくいことがあります。家具や小物を配置して生活イメージを演出する「ホームステージング」というサービスについて、基本的な考え方を整理します。

ホームステージングとは何か

ホームステージングとは、空室になった物件にレンタル家具や小物、照明などを配置し、実際に生活しているかのような空間を演出するサービスです。特に空き家や相続した実家など、家具がない状態で内覧を受ける物件で検討されることが多い手法です。もともとは海外の不動産取引で広まった手法で、国内でも空室のマンション・戸建てを中心に取り入れられるようになってきました。

なぜ効果があるとされるのか

何もない空間は、部屋の広さや家具の配置イメージが伝わりにくく、実際より狭く感じられることがあります。家具や小物を配置することで、買主が生活する場面をイメージしやすくなり、内覧時の印象や掲載写真の見栄えにもつながりやすいとされています。ただし、成約が必ず早まるといった保証されるものではありません。

居住中の家でもできる簡易的な工夫

本格的なホームステージングを依頼しなくても、居住中の家であれば、私物の整理や家具の配置換え、照明の調整といった工夫で一定の効果を得られる場合があります。住みながら内覧を受ける際の対応のコツは、sell-06.htmlでも整理していますので、あわせて確認してみてください。生活感の出やすい水回りやクローゼットの中を整えるだけでも、内覧時の印象は変わりやすいとされています。

費用の目安と契約形態

費用は物件の広さや設置期間、依頼する会社によって幅があります。一定期間ごとの月額料金に家具の設置・撤去費用が加わる形態が一般的で、成約までの期間が延びれば追加費用が発生することもあります。依頼前には、期間や解約条件を含めた見積もりを確認しておくことが大切です。売却活動が長引き設置期間を延長する場合は、その分の追加費用も見込んでおく必要があります。撮影のみを目的とした短期間のプランを用意している会社もあり、目的に応じてプランを選べる場合もあります。

依頼する際の判断ポイント

空き家かどうか、価格帯、売却活動の期間見込みなどを踏まえて、費用に見合う効果が期待できるかを検討します。すべての物件で必要になるものではないため、仲介会社と相談しながら、対象物件に合った方法かどうかを見極めることが望ましいです。特に価格帯が高い物件や、間取りが特殊で使い方のイメージが伝わりにくい物件では、検討の価値が高いとされています。

リフォームとの違い

リフォームは建物や設備そのものを改修する工事であるのに対し、ホームステージングは家具や小物による一時的な演出にとどまり、引渡し前には原状回復するのが一般的です。売却前のリフォームの要否についてはsell-15.htmlで整理していますので、あわせて参考にしてください。

よくある質問

ホームステージングは必ず必要ですか？

必須ではありません。空き家の物件や高額帯の物件で、生活イメージを伝えにくい場合に検討されることが多い施策です。

居住中の家でも依頼できますか？

居住中でも部分的な片付けや家具配置の見直しといった簡易な形で取り入れられる場合があります。ただし空き家に比べると演出の自由度は限られます。

リフォームとは何が違いますか？

リフォームは建物そのものを改修する工事ですが、ホームステージングは家具や小物を一時的に配置して見せ方を演出するものです。引渡し前には原状回復するのが一般的です。

まとめ

ホームステージングは、空き家の生活イメージを伝えやすくする一つの手法です。必須の施策ではありませんが、物件の状況や費用感を踏まえて、仲介会社と相談しながら活用を検討するとよいでしょう。