賃貸管理のコラム

はじめて管理委託を検討するオーナー様に向けて、賃貸管理会社が実際にどこまでの業務を担っているのか、全体像を整理します。

「自分で管理するか、委託するか」で迷うオーナー様に向けて、両者の違いを手間・コスト・リスクの3つの観点から整理します。

管理委託を検討する際に気になる手数料の相場と、契約書で確認しておきたいポイントを整理します。

サブリース(家賃保証)契約の基本的な仕組みと、契約前に確認しておきたい注意点を整理します。

解約予告期間の確認から新会社の選定、入居者への通知、引き継ぎ事項まで、管理会社変更の実務手順を整理します。

自宅と賃貸部分が一体となった賃貸併用住宅の、通常の賃貸物件とは異なる管理上の注意点を整理します。

家賃の集金方法は、振込・口座振替・保証会社収納など複数あり、それぞれ手間や滞納把握のスピードに違いがあります。特徴と選び方を整理します。

管理会社から届く月次報告書の見方と、賃貸経営に活かすための管理会社との付き合い方を整理します。

レスポンス速度、月次報告、修繕対応の初動、クレーム対応、募集活動の見える化など、対応品質を見極めるチェックポイントを整理します。

管理会社が廃業・倒産した場合に確認すべきことと、新しい管理会社への引き継ぎの実務を整理します。

空室が続くときに何から手をつけるべきか、募集条件・写真・原状回復の優先順位を整理します。

空室が出た際に管理会社（元付）が客付け会社へ募集を依頼する仕組みと、レインズ登録・AD（広告料）の考え方を整理します。

高齢入居者・単身入居者の受け入れにあたっての不安と、見守りサービスや緊急連絡先確保などの対策を整理します。

本人確認や収入確認、連帯保証人・保証会社の使い分けなど、貸主側が押さえておきたい入居審査のポイントを整理します。

防犯設備は入居者の安心につながるだけでなく、物件選びの決め手にもなり得ます。オートロック・カメラ・照明の効果と導入の考え方を整理します。

内見対応がスムーズかどうかは、成約までのスピードを左右します。鍵管理の方法とスマートロック・セルフ内見の選択肢を整理します。

賃貸募集は時期によって反響の集まりやすさが変わります。繁忙期・閑散期それぞれで意識したい募集戦略の考え方を整理します。

多言語対応の入居のしおり作成や緊急連絡体制の整備など、オーナー・管理側の受け入れ実務を整理します。

学生・単身者・ファミリーそれぞれで異なるニーズを踏まえた、ターゲット層別の募集の考え方を整理します。

家賃滞納が発生したときにどう対応すべきか、予防策と合わせて基本的な手順を整理します。

退去時の原状回復で迷いやすい、オーナー負担と入居者負担の線引きの考え方を整理します。

騒音やゴミ出し、無断駐輪など、賃貸経営でよくある入居者トラブルへの基本的な対応の考え方を整理します。

突発的な高額出費を避けるために知っておきたい、主要設備の交換目安と修繕計画の考え方を整理します。

退去立会い当日の確認項目と敷金精算書の作成、トラブルを避けるための進め方を整理します。

設備故障時の貸主の修繕義務と、2020年民法改正による賃料減額のルールを整理します。

入居者の死亡・事故が発生した際の初動対応と、国交省ガイドラインに基づく告知の考え方を整理します。

退去が続くと空室対策のコストがかさみます。更新時のヒアリングと日頃の小さな改善で、退去を防ぐ考え方を整理します。

原状回復工事の費用感が適正かどうかは、相見積もりを取ることで初めて分かります。発注の流れと確認すべきポイントを整理します。

物件まわりの近隣対応は見落とされがちですが、放置すると賃貸経営に影響します。ゴミ集積所、町内会、近隣クレームへの対応を整理します。

事故発生時の初動対応と、保険会社への請求の流れ、入居者との調整について整理します。

木造アパート特有の防水・防音・シロアリという劣化リスクと、点検の考え方を整理します。

自力救済禁止の原則や、契約解除・明渡し請求の一般的な流れなど、法的な考え方を整理します。

新規募集時の賃料設定と、既存入居者の賃料見直しをどう判断すべきか、周辺相場の把握方法とあわせて整理します。

契約更新にともなう更新料や条件変更の進め方、更新の意思表示がないまま満了した場合の法定更新の仕組みを整理します。

不動産所得としての家賃収入の申告方法と、経費にできる主な項目、減価償却の考え方を整理します。

火災保険や施設賠償責任保険など、賃貸経営のリスクに備える保険の補償範囲と加入時の確認ポイントを整理します。

期間満了で契約が終了する定期借家契約について、普通借家契約との違いや活用が向くケースを整理します。

借地借家法上の賃料増額請求の考え方と、実際に値上げを進める際の手順・注意点を整理します。

家賃保証会社の基本的な仕組みと、オーナー側から見たメリット、選ぶ際に確認したいポイントを整理します。

店舗・事務所を貸す際にかかる消費税と、インボイス制度への対応について基礎知識を整理します。

特約を入れておけば安心とは限りません。特約が有効と認められるための考え方と、無効になりやすい特約の例を整理します。

空室が続く間も発生し続ける固定資産税・保険料・共益費などの固定費と、資金繰りへの備え方を整理します。

入居者がいる状態で売買されるオーナーチェンジ物件について、契約・管理の引き継ぎで確認しておきたいポイントを整理します。

空室対策としてのペット可転換のメリットと、飼育ルール・原状回復特約など整備しておきたい事項を整理します。

住宅宿泊事業法・旅館業法・特区民泊の違いなど、民泊やマンスリー賃貸への転用を検討する際の基礎知識を整理します。

賃貸物件を相続した際に必要になる、賃貸借契約・敷金・管理委託契約の引き継ぎの実務を整理します。

賃貸経営を法人化するとどう変わるのか、検討を始める目安やメリット・デメリットを整理します。

断熱や給湯設備の省エネ改修は、入居者の快適性とランニングコストの両面に関わります。改修の考え方と補助金確認時の注意点を整理します。

賃貸経営を続ける中で、いずれは売却や建て替えといった出口を検討する時期が訪れます。3つの選択肢の考え方を整理します。

入居者が自由に手を加えられるDIY可物件の仕組みと、差別化・原状回復の取り決め方を整理します。

初期費用を抑えたい入居者に向けた家具家電付き賃貸について、対象層と運営上の注意点を整理します。

使われていない駐車場や敷地内の空きスペースについて、代表的な活用方法と検討時の注意点を整理します。

電子契約や入居者アプリ、スマートロックなど、賃貸管理のデジタル化と導入の考え方を整理します。