留學生的找房到入住之路

在日本找房，對於還不熟悉各種文件與制度的留學生來說，常常會遇到許多不清楚的地方。本文將從來日前約3個月開始，一路到入住後的各項手續，依照時間順序，一項一項地非常詳細說明留學生找房的完整流程。每當出現專業用語時，也會附上淺顯易懂的解釋，即使是第一次接觸的人也能安心閱讀下去。

從來日前3個月到入住的整體時程

留學生找房，能否從容不迫地進行，很大程度取決於從來日前多久開始準備。作為參考，建議來日前約3個月開始準備文件與資金，1〜2個月前開始調查住處的選項，並在可行範圍內開始線上找房。來日後，則依照實際看房（若可行）、正式申請、入住審查、簽約、入住的順序進行。尤其新學期開始的1〜4月，正好與許多留學生的升學・入學時期重疊，同時有大量留學生在找房，熱門物件往往很快就會被訂走。若計畫在這段期間入住，建議儘早開始行動。

STEP1 來日前的準備｜整理文件與資金

首先要準備的是文件。除了護照之外，還需要一份稱為「在留資格認定證明書（COE）」的文件。這是日本出入國在留管理廳事先核准，證明你可以以「留學」的在留資格在日本居留的文件，多半透過學校辦理發行，用於來日時申請簽證。除此之外，也請準備好學校的入學許可通知書、在學證明，以及證件照（尺寸經常有指定規格，建議事先確認清楚比較安心）。關於簽約整體所需的文件，在賃貸契約所需文件｜在留卡・住民票・收入證明中有詳細整理。

在資金方面，建議先預留房租大約4.5〜6個月份作為初期費用會比較安心（詳細內容會在STEP5一併說明）。除此之外，還需要添購家具家電的費用。海外匯款有時需要數天到數週不等的時間，建議預留充裕時間準備，以免趕不上入住的時程。

STEP2 認識住處的選項｜學生宿舍・合租公寓・月租公寓・一般賃貸

來日留學生的住處，有幾種不同的選擇。事先了解各自的特色，會更容易找到適合自己的方式。

由學校提供合作的學生宿舍・學生會館，費用相對較低，簽約手續也多半比較簡單，是一個選項。合租公寓（シェアハウス）是結合獨立房間與公共空間的住處，初期費用較低，也有不少營運公司習慣接待外國籍住戶（詳見合租公寓（シェアハウス）這一選擇｜與普通租賃住宅的區別）。附家具的月租公寓，特色是家具家電一應俱全，可以立刻入住，也常被選作來日後的臨時住處（也請參考附家具物件・月租公寓與一般賃貸的差異）。而選擇最為廣泛的則是一般賃貸大廈，不過初期費用與簽約手續往往較為複雜。

如果對日語或日本的制度感到不安，也可以先以附家具的月租公寓來日，實際觀察當地環境後，再正式簽訂一般賃貸大廈的契約，採取這種分兩階段進行的方式。這樣不必匆忙，可以先在當地蒐集資訊，再進入正式簽約，讓人比較安心。

STEP3 找房｜來日前的線上看房與諮詢窗口

即使還在來日之前，只要善用線上看房，也能開始進行找房（詳見來日前也能開始找房｜線上看房的活用方法與注意事項）。選擇物件時，若挑選明確標示「外國人可」的物件，審查與手續會更容易順利進行。

如果一個人找房會感到不安，不妨向學校的住宿介紹窗口或留學生支援科諮詢。有些學校也會介紹合作的不動產公司。若對用日語溝通感到不安，選擇能以英語等多語言對應的不動產公司，也是一個方法。

STEP4 申請與入住審查｜所需文件與保證公司

找到中意的房子後，就可以進行入住申請。這時主要需要的文件包括在留卡（有些會在機場核發，有些則會在之後以郵寄方式核發）、護照、學生證或入學許可通知書，以及日本國內的緊急聯絡人資訊。

入住審查主要會關注是否能確實支付房租（詳見入住審查關注哪些要點與事先準備的事項）。留學生的情況，若能事先準備好說明家裡的匯款或獎學金，審查會更容易順利進行。在留資格不同，審查的難易度有時也會有所差異，也請參考在留資格種類與租屋的難易度｜留學生・技能實習・高階人才有何不同。

此外，許多賃貸物件中，以保證公司取代個人連帶保證人幾乎已成必要條件（詳見保證公司與連帶保證人的機制｜沒有保證人時的因應方式）。有些學校也提供類似「留學生住宅綜合補償」這樣的機構保證方案，建議在簽約前先確認清楚，會比較安心。

STEP5 簽約｜重要事項說明與初期費用明細

通過審查後，就會進入正式簽約階段。簽約前，會由宅地建物取引士進行重要事項說明，之後才會簽訂契約書（詳見賃貸契約的流程｜重要事項說明與特約事項的確認）。若有不清楚的地方，請不要客氣，當場提出詢問。

初期費用包含幾個項目。建議先逐一確認每一項的費用內容與金額（詳見押金・禮金・更新費是什麼｜日本特有費用的含義與參考金額）。

• 押金（敷金）：用於退租時的房屋恢復原狀等費用，未使用完的部分會退還，可以說是一種寄放金。
• 禮金（礼金）：作為向房東致謝而支付的費用，退租時不會退還。
• 仲介手續費：支付給不動產公司的手續費，上限參考金額為房租1個月份＋消費稅。
• 保證委託費：使用保證公司所需的費用，參考金額約為房租的50〜100%。
• 火災保險費：用以應對萬一情況的保險，幾乎都會被要求加入（詳見家財保險（借家人賠償責任險）是什麼｜為何被要求加入）。
• 換鎖費用：入住前用於更換門鎖的費用。

禮金，以及契約更新時產生的更新費，都是退租時不會退還的費用。先了解這一點，會更容易擬定資金計畫。

STEP6 入住的準備｜水電瓦斯與家具家電

簽約完成後，就要開始準備入住了。電力、瓦斯、自來水的開通手續，需要在入住日之前完成（詳見入住時的水電瓦斯網路開通手續｜電力・瓦斯・自來水・網路）。尤其瓦斯開通時大多需要有人到場，建議提早預約。

日本的賃貸物件，一般連照明器具、窗簾都不會附上（詳見日本租屋「已附設備」與需自行準備的物品｜照明・窗簾・爐具）。為了避免入住後才發現不方便，建議事先列好需要的家具家電清單，會比較安心。網路的申辦，開通也可能需要一些時間，建議提早辦理手續。

STEP7 入住當天｜領取鑰匙與基本規則

入住當天，首先會從管理公司或房東手中領取鑰匙。這時強烈建議把房間內原本就有的損傷或髒污拍照記錄下來。這樣的記錄能在退租時的押金結算階段，避免「這是入住前就有的損傷，還是入住期間造成的」這類爭議，是保護自己權益的重要依據（詳見退租時的恢復原狀與押金結算｜如何避免糾紛）。

此外，日本的住處也有一些基本的生活規則，例如在玄關脫鞋才能進屋等（詳見入住後的生活規則｜倒垃圾・噪音・退租通知的基本常識）。剛開始或許會感到不習慣，但只要慢慢適應，就完全沒問題。

入住後應立即辦理的事項

入住完成後，還需要到區公所提交遷入申報，以及辦理My Number（個人番號）的核發手續（詳見入住後應辦理的政府手續｜住民登記・地址變更）。此外，若房租要以銀行代扣方式支付，也需要開設日本的銀行帳戶（詳見My Number與銀行帳戶｜開始房租銀行代扣前需要做的事、房租的支付方式｜銀行代扣・轉帳匯款・信用卡）。這些手續會在來日之後一次集中辦理，因此只要事先了解需要哪些手續，當天的負擔就會大幅減輕。

常見問題

在日本沒有人能擔任我的保證人，這樣還能租到房子嗎？

許多賃貸物件都可以用保證公司取代個人連帶保證人。即使沒有保證人，只要通過保證公司的審查，多半就能簽約。有些學校也提供留學生專用的機構保證制度，建議也向學校窗口確認看看。

幾乎不會說日語，也能租到房子嗎？

雖然不動產公司對應方式各有不同，但也有不少公司習慣以英語等多語言對應。也可以向學校的留學生支援科，或地方政府・國際交流協會的多語言諮詢窗口洽詢（詳見善用多語言諮詢窗口｜地方政府・國際交流協會・大使館）。

可以在來日前就完成簽約嗎？

依物件與不動產公司而定，有時可以善用線上看房，以及IT重要事項說明（IT重説）、電子契約，讓簽約在來日前就完成（詳見全程線上完成的簽約｜電子契約與IT重要事項說明（IT重説）是什麼）。不過，如果對於沒有實際看過房間就簽約感到不安，也可以先以附家具的月租公寓來日，實際看過房子後再進行正式簽約。

總結

留學生找房，從文件準備、住處的選擇方式、簽約，到入住後的各項手續，需要確認的事項相當多。不過，只要從來日前就一項一項按部就班進行，其實並不困難。無論是語言方面、保證人方面，還是資金方面，若有任何不安，都不要一個人承擔，請一邊與學校或不動產公司商量，一邊往前推進。