留学生的找房到入住之路

对不熟悉日本各种材料和制度的留学生来说，在日本找房有很多让人摸不着头脑的地方。本文将按时间顺序，从来日前大约3个月开始，一直讲到入住后的各项手续，逐一非常详细地讲解留学生找房的整个流程。每当出现专业术语时，都会附上通俗易懂的说明，即使是第一次经历的人也可以放心阅读。

来日前3个月到入住的整体时间安排

留学生找房是否能从容进行，很大程度上取决于从来日前多久开始行动。作为参考，建议从来日前大约3个月开始准备材料与资金，来日前1〜2个月再了解住所的各种选择，并在力所能及的范围内开始线上找房。来日之后，则按照实地看房（如果可行）、正式申请、入住审查、签约、入住的顺序推进。尤其是新学期开始的1〜4月，正好与升学・入学的时间重叠，很多留学生会同时找房，热门房源常常很快就会被订走。如果计划在这段时间入住，建议尽可能提前开始行动。

STEP1 来日前的准备｜整理材料与资金

首先要准备好的是材料。除护照外，还需要一份名为在留资格认定证明书（COE）的文件。这是日本出入国在留管理厅事先确认你可以以「留学」在留资格在日本停留的证明文件，通常由学校代为申请发放，来日时用于签证申请。除此之外，还要准备好学校发来的录取通知书、在学证明，以及证件照（尺寸大小往往有具体规定，建议提前确认清楚）。关于签约整体所需的材料，租赁合同所需材料｜在留卡・住民票・收入证明中有详细整理。

在资金方面，建议预留房租大约4.5〜6个月的金额作为初期费用（具体明细将在后面的STEP5中详细说明）。除此之外，还需要准备添置家具家电的费用。海外汇款有时需要数天到数周的时间，因此为了赶上入住的时间点，提前留出充裕的准备时间十分重要。

STEP2 了解住所的选择｜学生宿舍・合租公寓・月租公寓・一般租赁

来日留学生的住所有几种选择。提前了解各自的特点，有助于更容易选出适合自己的方式。

学校提携的学生宿舍，费用相对较低，签约手续也大多比较简单，是一种选择。合租公寓（シェアハウス）是将独立房间与公共空间结合在一起的住所，初期费用较低，很多运营公司也习惯接待外国籍入住者（详见合租公寓（シェアハウス）这一选择｜与普通租赁住宅的区别）。带家具的月租公寓，特点是家具家电一应俱全，可以立即入住，也常被选作来日之后的临时住所（也请参考带家具房源・月租公寓与普通租赁的区别）。而选择范围最广的，是一般的租赁公寓，不过初期费用和签约手续往往会稍微复杂一些。

如果对日语或日本的制度感到不安，也可以先以带家具的月租公寓来日，一边实际感受当地的街道氛围，一边再正式签约一般的租赁公寓，这种分两步走的方式也是一种可行的方法。不必着急，在当地收集信息后再进入正式签约，会让人更加安心。

STEP3 找房｜来日前的线上看房与咨询对象

即使还没来日本，善用线上看房也能推进找房进度（来日前也能开始找房｜线上看房的活用方法与注意事项）。选择房源时，选择明确标注「外国人可」（对外国人友好）的房源，审查和手续通常会更容易顺利进行。

如果担心一个人找房不放心，可以先向学校的住房介绍窗口或留学生支援部门咨询。有些学校还会介绍合作的不动产公司。如果对用日语沟通感到不安，选择能用英语等多种语言应对的不动产公司，也是一种方法。

STEP4 申请与入住审查｜所需材料与保证公司

找到中意的房源后，就要办理入住申请。此时需要准备的主要材料包括在留卡（有的在机场当场交付，有的会在之后邮寄送达）、护照、学生证或录取通知书，以及日本国内的紧急联系人。

入住审查主要关注的是能否稳定支付房租（详见入住审查关注哪些要点｜提前准备的事项）。对留学生来说，事先准备好能够说明家里汇款或奖学金情况的材料，会让审查更容易顺利通过。不同在留资格有时也会影响审查的通过难度，也请一并参考在留资格种类与租房的难易度｜留学生・技能实习・高级人才有何不同。

另外，在很多租赁房源中，使用保证公司来代替个人连带保证人几乎已成为必须条件（保证公司与连带保证人的机制｜没有保证人时的应对思路）。有些学校还可以使用类似「留学生住宅综合保障」这样的机构保证制度，建议在签约前先确认清楚，会更加安心。

STEP5 签约｜重要事项说明与初期费用明细

审查通过后，就正式进入签约阶段。签约前，会由房地产交易士进行重要事项说明，之后再签订合同（租赁合同签约流程｜重要事项说明与特别约定事项的确认）。如果对内容有不明白的地方，请不要犹豫，当场提出问题。

初期费用中包含了几个项目。请逐一确认每一项分别需要花多少钱（详见押金・礼金・更新费是什么｜日本特有费用的含义与参考金额）。

• 押金：用于抵充退租时的恢复原状等费用，未使用的部分会退还，相当于一笔押金。
• 礼金：作为对房东的谢礼支付的费用，退租时不予退还。
• 中介手续费：支付给不动产公司的手续费，上限参考金额为房租1个月+消费税。
• 保证费：使用保证公司所需的费用，参考金额大致为房租的50〜100%。
• 火灾保险费：用于应对万一情况的保险，大多数情况下都会要求加入（家财保险（借家人赔偿责任险）是什么｜为何被要求加入）。
• 换锁费：入住前更换门锁所需的费用。

礼金以及合同更新时产生的更新费，都是退租时不会返还的钱。提前了解这一点，有助于更容易制定资金计划。

STEP6 入住准备｜水电燃气与家具家电

签约完成后，就正式进入入住准备阶段。电・煤气・自来水的开通手续，需要在入住当天之前办理完毕（入住时的水电燃气网络开通手续｜电・煤气・自来水・网络）。尤其是煤气，开通时大多需要本人在场，请提前预约。

日本的租赁房源，通常连照明灯具、窗帘都不会配备（日本租赁房屋中「自带的设备」与需自行准备的物品｜照明・窗帘・灶台）。为了避免入住后手足无措，建议提前列好所需家具家电的清单。网络的开通也可能需要一定时间，请提早办理手续。

STEP7 入住当天｜领取钥匙与基本规则

入住当天，首先会从物业管理公司或房东那里领取钥匙。这时，强烈建议将室内已经存在的划痕或污渍拍照记录下来。这份记录在退租结算押金时，可以有效防止「这是入住前就有的痕迹，还是入住期间造成的」这类分歧，是保护自己的重要凭证（退租时的恢复原状与押金结算｜如何避免纠纷）。

另外，日本的住所也有一些基本的生活规则，比如在玄关脱鞋后再进屋生活（入住后的生活规则｜倒垃圾・噪音・退租通知的基本常识）。刚开始可能会有很多不习惯的地方，但慢慢适应就好，不用太担心。

入住后要立刻办理的事项

入住完成后，还需要向政府提交迁入申报，并办理我的号码（个人编号）的交付手续（入住后要办的政府手续｜住民登记与地址变更）。此外，如果打算用银行代扣的方式支付房租，还需要开设日本的银行账户（我的号码与银行账户｜开始房租银行代扣前需要做的事、房租的支付方式｜银行代扣・转账汇款・信用卡）。这些手续会在来日之后集中办理，如果事先了解清楚需要办哪些手续，当天的负担就会大大减轻。

常见问题

我在日本没有能担任保证人的人。这样还能租到房子吗？

在很多租赁房源中，可以使用保证公司来代替个人连带保证人。即使没有保证人，只要通过保证公司的审查，大多数情况下都能签约。有些学校还提供面向留学生的机构保证制度，建议也向学校窗口确认一下。

几乎不会说日语，也能租到房子吗？

不同不动产公司的应对方式有所不同，也有一些公司习惯用英语等多种语言进行沟通。你也可以向学校的留学生支援部门，或地方政府・国际交流协会的多语言咨询窗口寻求帮助（善用多语言咨询窗口｜地方政府・国际交流协会・大使馆）。

能否在来日前就完成签约？

根据房源和不动产公司的不同，有时可以通过线上看房、IT重要事项说明・电子合同等方式，在来日前就完成签约（全程在线完成的签约｜电子合同与IT重要事项说明（IT重説）是什么）。不过，如果对不看房就签约感到不安，也可以先以带家具的月租公寓的形式来日，在当地实地看房后再签订正式合同。

总结

留学生找房需要确认的事项很多，包括材料准备、住所选择、签约，以及入住后的各项手续。不过，只要从来日前开始，一步一步按顺序推进，就绝不是一件困难的事。无论是语言方面、保证人方面，还是资金方面，如果有任何不安，都不要一个人硬扛，请一边与学校或不动产公司商量，一边稳步推进。