日本租赁房屋中「自带的设备」与需自行准备的物品｜照明・窗帘・灶台

日本的租赁物件，如果不是家具家电齐全房或月租公寓（マンスリーマンション），照明器具、窗帘、厨房灶台等生活必需设备，往往并非一开始就配备好的。由于这与许多人母国的习惯不同，在看房阶段确认清楚哪些是自带设备、哪些需要自行准备，是非常重要的。关于与家具家电齐全房的区别，另有专文整理说明。

照明器具大多需要自行准备

日本的许多租赁物件，天花板上只安装有用于连接照明的挂钩式吸顶灯座（引っ掛けシーリング），照明灯具本体需要住户自行购买安装。有时会被告知可以直接使用前一位住户留下的照明灯具，作为「遗留物品（残置物）」，但由于这不属于设备，故障时房东通常没有维修义务。看房时请务必确认照明灯具属于设备还是遗留物品。市面上也有许多无需工具即可安装的照明灯具，为避免入住第一天遇到困扰，建议提前购买好。

窗帘与窗帘杆的配备情况

虽然许多物件从一开始就装有窗帘杆，但窗帘本身通常需要住户自行准备。由于窗户尺寸因房间而异，入住前先测量好尺寸，就能在入住后立即安装窗帘。出于防盗和防止外部视线窥视的考虑，建议在入住第一天就准备好窗帘。

厨房灶台需要事先确认

关于厨房，有的物件已配备燃气灶或电磁炉（IHコンロ），也有的物件根本没有安装灶台，需要住户自行准备。尤其是没有安装灶台的物件，需要另行购买台式灶具，或与燃气公司协商安装内嵌式灶台（ビルトインコンロ）。签约前请务必确认厨房设备的有无及种类（燃气还是电力）。

空调・热水器等其他设备

空调、热水器、洗手台、马桶等，在许多租赁物件中都是原本就配备好的设备。不过，在房龄较老的物件中，也偶尔会有未安装空调的房间，建议在看房时确认清楚。原本配备的设备，故障时一般会由房东或管理公司负责维修，这与自行准备的家电待遇不同。关于洗衣机放置处，通常也只提供给排水设备，洗衣机本体需要自行准备，请一并确认清楚。

看房时需要确认的事项

看房时，逐一向不动产公司确认房间内的物品属于「设备」还是「遗留物品」，可以避免入住后产生纠纷。如果是设备，故障时可以请求维修；而遗留物品则由住户自行决定使用或处理，故障时通常不由房东承担费用。合同书或重要事项说明书中也大多记载有设备一览表，请一并确认清楚。

常见问题

所有租赁物件都配备照明器具吗？

许多物件都不配备照明灯具本体，需要住户自行准备并安装。一般只安装有连接用的配线器具。

没有配备灶台的物件该怎么办？

可以购买台式灶具，或与燃气公司协商安装内嵌式灶台。请在签约前先确认清楚。

「遗留物品」与「设备」有什么区别？

设备在故障时由房东或管理公司负责维修，而遗留物品是前一位住户留下的物品，故障时通常不由房东承担费用。

小结

日本的租赁房屋，若非家具家电齐全房，照明、窗帘、灶台等有时并未配备。在看房阶段确认清楚哪些是设备、哪些需要自行准备，就能让入住后的生活从容开始，不至于手忙脚乱。