日本租屋「已附設備」與需自行準備的物品｜照明・窗簾・爐具

日本的租賃物件，除了附傢俱物件與月租公寓之外，照明器具、窗簾、廚房爐具等生活必需設備，很多情況下並非原本就配備。這與許多人母國的慣例不同，因此在看屋階段先確認哪些是原本配備、哪些需要自行準備非常重要。關於與附傢俱物件的差異，另有專文整理說明。

照明器具多需自行準備

日本許多租賃物件僅配備天花板上用來裝設照明的接頭（掛勾式燈具插座），照明本體則需要房客自行購買安裝。有時前一位房客留下的照明會以「遺留物品（残置物）」的方式提供繼續使用，但這並不屬於設備，故障時房東通常沒有維修義務。看屋時建議確認照明究竟是設備還是遺留物品。市面上也有許多免工具即可安裝的照明器具，建議事先購買，以免入住當天感到困擾。

窗簾・窗簾軌道的有無

許多物件原本就裝有窗簾軌道，但窗簾本身通常需要房客自行準備。每個房間的窗戶尺寸不同，建議入住前先行測量，就能在入住後立即裝上窗簾。從防盜與遮蔽外部視線的角度來看，也建議在入住當天就準備好窗簾。

廚房爐具需要確認

廚房方面，有些物件已配備瓦斯爐或電（IH）爐，也有些物件完全沒有裝設爐具，需要自行準備。特別是未配備爐具的物件，需要另行購買桌上型爐具，或洽詢瓦斯公司安裝崁入式爐具。簽約前務必確認廚房設備的有無與種類（瓦斯或電力）。

冷氣・熱水器等其他設備

冷氣、熱水器、洗手台、馬桶等，多數租賃物件原本就已配備。不過，屋齡較舊的物件中，偶爾也有房間未裝設冷氣，建議在看屋時確認清楚。已配備的設備，故障時通常屬於房東或管理公司負責維修的對象，這與自行準備的家電待遇不同。洗衣機空間方面，通常只配備給水・排水設備，洗衣機本體需要自行準備，建議一併確認。

看屋時應確認的事項

看屋時，建議針對房間內的物品逐一向房仲公司確認究竟屬於「設備」還是「遺留物品」，可避免入住後的糾紛。設備故障時可以要求維修，但遺留物品則由房客自行判斷使用或處理，故障時通常不由房東負擔。合約書或重要事項說明書中，通常也會記載設備清單，建議一併確認。

常見問題

每間租屋都有配備照明器具嗎？

許多物件並未配備照明本體，需要房客自行準備安裝。通常只設置接頭部分。

沒有配備爐具的物件該怎麼辦？

可以購買桌上型爐具，或洽詢瓦斯公司安裝崁入式爐具。建議在簽約前先確認清楚。

「遺留物品」與「設備」有什麼不同？

設備是故障時由房東・管理公司負責維修的對象，遺留物品則是前任房客留下的物品，故障時通常不由房東負擔。

小結

日本租屋除了附傢俱物件之外，照明、窗簾、爐具等有時並未配備。在看屋階段確認哪些屬於設備、哪些需要自行準備，就能在入住後從容展開生活，不至於慌亂。