Properti sewa di Jepang, kecuali properti berperabot atau apartemen bulanan (マンスリーマンション), tidak jarang belum dilengkapi peralatan yang penting untuk kehidupan sehari-hari, seperti lampu, gorden, dan kompor dapur, sejak awal. Karena hal ini sering berbeda dari kebiasaan di negara asal Anda, penting untuk memastikan pada tahap kunjungan langsung apa saja yang sudah terpasang dan apa yang perlu Anda siapkan sendiri. Perbedaan dengan properti berperabot dibahas juga di artikel lain.
- Alat penerangan tidak terpasang di banyak rumah sewa, sehingga Anda perlu memasangnya sendiri setelah pindah masuk.
- Gorden dan relnya juga ada yang sudah terpasang di properti dan ada yang perlu disiapkan sendiri.
- Kompor dapur ada yang sudah terpasang dan ada yang perlu disiapkan sendiri, dan Anda juga perlu memastikan apakah menggunakan gas atau listrik.
- AC umumnya sudah terpasang, tetapi ada juga kamar yang jarang belum dipasangi AC.
- Saat kunjungan langsung, akan lebih tenang bila Anda memastikan kepada agen properti mana yang termasuk "peralatan tetap" dan mana yang termasuk “barang tertinggal (残置物)”.
Alat penerangan sering kali harus disiapkan sendiri
Banyak properti sewa di Jepang hanya menyediakan dudukan lampu (引っ掛けシーリング) di langit-langit untuk memasang lampu, sedangkan unit lampunya sendiri perlu dibeli dan dipasang sendiri oleh penyewa. Terkadang lampu yang ditinggalkan penyewa sebelumnya bisa langsung digunakan sebagai “barang tertinggal (残置物)”, tetapi karena ini bukan peralatan tetap, umumnya pemilik tidak berkewajiban memperbaikinya jika rusak. Saat kunjungan langsung, pastikan apakah lampu tersebut termasuk peralatan tetap atau barang tertinggal. Banyak dijual lampu yang bisa dipasang tanpa peralatan, jadi akan lebih tenang bila Anda membelinya terlebih dahulu agar tidak repot di hari pertama pindah masuk.
Ada tidaknya gorden dan rel gorden
Banyak properti yang sudah memasang rel gorden sejak awal, tetapi gordennya sendiri umumnya perlu disiapkan oleh penyewa. Karena ukuran jendela berbeda tiap kamar, mengukurnya sebelum pindah masuk akan memungkinkan Anda memasang gorden segera setelah pindah. Dari sudut pandang keamanan dan pandangan dari luar, disarankan untuk menyiapkan gorden sejak hari pertama pindah masuk.
Kompor dapur perlu diperiksa
Untuk dapur, ada properti yang sudah dilengkapi kompor gas atau kompor listrik (IH), dan ada juga properti yang belum memasang kompor sama sekali sehingga perlu disiapkan sendiri. Khususnya pada properti yang belum memasang kompor, Anda perlu membeli kompor portabel secara terpisah, atau berkonsultasi dengan perusahaan gas untuk memasang kompor tanam (built-in). Pastikan selalu ada tidaknya peralatan dapur serta jenisnya (gas atau listrik) sebelum menandatangani kontrak.
AC, pemanas air, dan peralatan tetap lainnya
AC, pemanas air, wastafel, dan toilet umumnya sudah terpasang sejak awal di banyak properti sewa. Namun, pada properti dengan usia bangunan yang lebih tua, ada juga kamar yang jarang belum dipasangi AC, jadi akan lebih tenang bila Anda memastikannya saat kunjungan langsung. Peralatan tetap umumnya menjadi objek perbaikan oleh pemilik atau perusahaan pengelola jika rusak, dan ini diperlakukan berbeda dari peralatan elektronik yang Anda siapkan sendiri. Untuk tempat mesin cuci, umumnya hanya disediakan instalasi air masuk dan pembuangan air, sedangkan unit mesin cucinya sendiri perlu disiapkan sendiri, jadi periksa juga hal ini.
Hal yang perlu diperiksa saat kunjungan langsung
Saat kunjungan langsung, memastikan satu per satu kepada agen properti apakah barang di dalam kamar termasuk “peralatan tetap” atau “barang tertinggal” akan membantu Anda menghindari masalah setelah pindah masuk. Jika termasuk peralatan tetap, Anda dapat meminta perbaikan saat rusak, tetapi barang tertinggal digunakan atau dibuang berdasarkan keputusan penyewa sendiri, dan umumnya tidak menjadi tanggungan pemilik jika rusak. Kontrak dan dokumen penjelasan hal-hal penting juga sering mencantumkan daftar peralatan tetap, jadi periksa juga hal ini.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah alat penerangan terpasang di semua properti sewa?
Di banyak properti, unit lampunya sendiri tidak terpasang, sehingga penyewa perlu menyiapkan dan memasangnya sendiri. Umumnya hanya dudukan lampunya saja yang terpasang.
Apa yang harus dilakukan jika propertinya tidak memiliki kompor?
Ada cara membeli kompor portabel, atau berkonsultasi dengan perusahaan gas untuk meminta pemasangan kompor tanam. Periksa hal ini sebelum menandatangani kontrak.
Apa perbedaan antara “barang tertinggal” dan “peralatan tetap”?
Peralatan tetap menjadi objek perbaikan oleh pemilik atau perusahaan pengelola jika rusak, sedangkan barang tertinggal adalah barang yang ditinggalkan penyewa sebelumnya, dan umumnya tidak menjadi tanggungan pemilik jika rusak.
Ringkasan
Rumah sewa di Jepang, kecuali properti berperabot, terkadang tidak dilengkapi lampu, gorden, atau kompor. Dengan memastikan pada tahap kunjungan langsung mana yang termasuk peralatan tetap dan apa yang perlu Anda siapkan sendiri, Anda dapat memulai kehidupan tanpa kerepotan setelah pindah masuk.