在日本租屋，
一步一步來。

第一次在日本租屋，難免讓人感到不安——陌生的費用、入住審查、日文契約。本指南將詳細帶您走過每一個環節，讓您清楚知道會發生什麼、需要準備什麼。無論您已身在日本，還是仍在海外，我們都會讓一切變得簡單。

1. 需要準備的證件

提前備齊證件，是讓整個流程加速的最關鍵一步。要求因物件和房東而異，但通常會被要求提供以下內容。

依您的情況：

• 公司職員——在職證明書或近期薪資單；有時需源泉徵收票（源泉徴収票）。
• 新到職／即將赴日——錄取通知書（内定通知書）在到職前即可使用。
• 學生——在學或錄取證明，以及保證人（通常為父母）及其收入證明。
• 自營／企業主——納稅申報書（確定申告書）或公司登記。
• 仍居住在海外——護照與簽證資訊；許多物件允許在海外申請並審查。我們會依您的情況指引所需文件。

2. 了解費用結構

日本租屋有兩類費用：開始時一次支付的較大額初期費用，以及此後的每月費用。作為大致參考，初期費用合計常在4〜6個月房租左右。

常見的初期費用：

• 押金（敷金，Shikikin）——通常為1〜2個月房租，作為保證金，退租時扣除清潔／修繕後部分返還。
• 禮金（礼金，Reikin）——一次性致謝房東的費用，不予返還。部分物件沒有禮金。
• 首月房租＋管理費（管理費／共益費）——預先支付；月中入住時首月通常按比例計算。
• 仲介手續費（仲介手数料）——仲介費用。
• 保證公司費用（保証会社）——通常為半個月至一個月房租，另有定期續約費。
• 火災保險（火災保険）——一般為必需，承保火災／水損及個人賠償，通常為兩年期。
• 換鎖費（鍵交換）——為您的安全更換門鎖。

每月費用：房租＋管理費（管理費／共益費）。部分大樓還有停車費或社區費。

3. 入住流程，分步詳解

以下是從您首次聯絡到拿到鑰匙的完整旅程。無需到店——您可以透過線上或電話推進。

第1步 — 告訴我們您的條件（免費諮詢）

告知期望的地區、預算、希望的入住日期，以及必備條件（如衛浴分離、電子門鎖、可養寵物等）。常見的預算參考是將房租控制在月收入的三分之一左右。隨後我們的AI會每天為您推薦相符物件，並輔以一對一的細緻建議。全程提供英語・中文支援。

第2步 — 看屋（内見，Naikan）

您可親自看屋，若忙碌或仍在海外，也可線上視訊看屋。看屋時請確認：水壓、手機訊號、不同時段的採光與噪音、收納空間、到車站的實際步行距離，以及公共空間的狀況。申請前請詢問大樓規則（垃圾、樂器、寵物）。優質物件往往很快被搶，請盡早決定。

第3步 — 申請（申込，Mōshikomi）

提交申請書及證件。這表示您的租屋意向——尚非具約束力的契約，簽約前通常仍可撤回。請準確填寫，資訊不一致會拖慢審查。

第4步 — 入住審查（入居審査，Nyūkyo Shinsa）

房東與保證公司會審核您的申請——通常包括收入與在職狀況、在留資格及其剩餘期限，以及緊急聯絡人。通常需要約3〜7天。

如何順利通過：提交完整、一致的文件；對追加詢問迅速回應；展示穩定收入（一個參考是年收入約為月租的36倍）；保持電話暢通。審查受阻的常見原因是聯絡不上申請人、文件不全，或相對房租收入偏低——這些都可透過準備來避免。若您仍居住在海外，許多物件接受海外申請（海外審查）。

第5步 — 重要事項說明（重要事項説明，Jūyō Jikō Setsumei）

簽約前，持照的不動產專員會詳細說明契約的關鍵條款：條件與費用、大樓規則、解約條款，以及您的恢復原狀（退租）義務。我們可以英語或中文為您協助——任何不明之處請儘管提問。切勿在未完全理解的情況下簽名。

第6步 — 簽訂契約並支付初期費用

您簽署租賃契約（賃貸借契約）並支付初期費用——在StandUp可用信用卡或分期支付。契約起始日在此確定；房租通常自該日起算，請與您的入住計畫相配合。

第7步 — 交鑰匙與入住（引き渡し）

在契約起始日，您將拿到鑰匙。在搬入物品之前，請做一次狀況檢查，並拍照記錄既有的刮痕、髒污或損壞並標註日期——這能在日後退租時保護您的押金。

第8步 — 入住後（各項手續）

• 辦理住址登記，前往區市町村公所（遷入申報），並在14天內更新在留卡上的住址。請攜帶在留卡，如有My Number通知書也一併帶上。
• 開通水電瓦斯——電、水、瓦斯。瓦斯通常需要本人在場預約開通，請約在入住當天或之前。
• 辦理網路——安裝可能需要數週，請盡早申請。
• 了解垃圾規則——日本實行垃圾分類（可燃、不可燃、可回收），並有固定的收集日。請查看大樓公告；弄錯是常見的摩擦來源。
• 確認保險已生效——通常透過簽約時辦理的火災保險。

4. 房租支付與保證公司

房租通常按月預付（例如3月支付4月的房租）。支付方式常見為銀行自動扣款（口座振替）、經由保證公司，或依物件不同以信用卡支付。逾期付款會影響您的信用，請盡早設定好支付方式。

保證公司（保証会社）替代連帶保證人：它向房東保證您的房租，因此多數物件無需親友充當保證人即可簽約。您需支付一筆初期費用及定期（通常為每年或每次續約）費用。

5. 外籍居民應了解的要點

• 保證公司 vs 連帶保證人。如今多數房東要求使用保證公司，因此您通常無需尋找連帶保證人。
• 審查為何看似嚴格。房東會評估收入的穩定性與居住期限。文件清晰、緊急聯絡人可聯絡上，會大有幫助。
• 簽證期限與契約期限。簽證剩餘期限較短未必是障礙——把您的情況告訴我們，我們會為您配對合適的物件。
• 還沒有家具？我們為透過本公司簽約的客戶提供家具家電租賃服務——讓您輕裝展開新生活。
• 日常禮儀。噪音、垃圾分類與公共空間禮儀在日本很重要，有助於您與鄰居及房東維持良好關係。

6. 退租時（提前了解）

契約通常為兩年，期滿可續約（更新），有時需繳續約費（更新料）。退租時通常需以書面形式提前約一個月通知——具體期限請查閱契約。

退租時您負有恢復原狀義務（原状回復）：日常居住產生的正常損耗一般由房東承擔，而超出此範圍、由您造成的損壞則由您負責。押金會用於抵扣此類費用及清潔，餘額返還。這正是第7步入住拍照如此重要的原因。

7. 為何選擇StandUp

• 全程英語・中文支援——包括重要事項說明。
• AI每天推薦相符物件，讓您不錯過好房。
• 初期費用可用卡或分期支付，並提前提供估算。
• 物件種類豐富——包括UR與公營住宅（JKK東京）及分租公寓。
• 家具租賃、搬家及24小時入住後支援。
• 海外審查——在您抵達日本之前即可申請。