일본에서 집 구하기,
한 단계씩.

일본에서 처음 집을 구할 때는 누구나 막막함을 느낍니다 — 낯선 비용, 입주 심사, 일본어 계약서. 이 가이드는 각 단계를 상세히 안내하여, 무엇이 일어나고 무엇을 준비해야 하는지 명확히 알 수 있도록 합니다. 이미 일본에 계시든, 아직 해외에 계시든, 저희가 모든 과정을 간단하게 만들어 드립니다.

1. 준비할 서류

서류를 미리 갖추는 것이 전체 과정을 가장 빠르게 하는 핵심입니다. 매물과 임대인에 따라 다르지만, 일반적으로 다음을 요구받습니다.

상황별 안내:

• 회사원 — 재직증명서(在職証明書) 또는 최근 급여명세서; 경우에 따라 원천징수표(源泉徴収票).
• 신규 입사／일본으로 전근 — 채용내정서(内定通知書)는 근무 시작 전에도 사용 가능.
• 학생 — 재학 또는 합격 증명, 그리고 보증인(보통 부모)과 그 소득 증명.
• 자영업／사업자 — 확정신고서(確定申告書) 또는 법인 등기.
• 아직 해외 거주 중 — 여권과 비자 정보; 많은 매물이 해외에서의 신청·심사를 허용합니다. 상황에 맞춰 필요한 서류를 안내해 드립니다.

2. 비용 이해하기

일본 임대에는 두 종류의 비용이 있습니다: 시작 시 한 번에 내는 큰 금액의 초기 비용, 그리고 이후의 월 비용입니다. 대략적인 기준으로, 초기 비용은 흔히 월세의 4〜6개월분 정도입니다.

일반적인 초기 비용:

• 보증금(敷金, Shikikin) — 보통 월세 1〜2개월분으로, 보증금 성격이며 퇴거 시 청소·수선비를 제외하고 일부 환급됩니다.
• 사례금(礼金, Reikin) — 임대인에게 드리는 일회성 사례로, 환급되지 않습니다. 없는 매물도 있습니다.
• 첫 달 월세＋관리비(管理費／共益費) — 선납; 월 중간 입주 시 첫 달은 보통 일할 계산됩니다.
• 중개수수료(仲介手数料) — 중개 비용.
• 보증회사 비용(保証会社) — 보통 월세의 절반〜한 달분을 선납하고, 정기 갱신료가 별도로 있습니다.
• 화재보험(火災保険) — 보통 필수이며, 화재·수해 및 개인 배상을 보장하고 일반적으로 2년 단위입니다.
• 열쇠 교환(鍵交換) — 안전을 위해 잠금장치를 교체합니다.

월 비용: 월세＋관리비(管理費／共益費). 건물에 따라 주차비나 커뮤니티 비용이 추가되기도 합니다.

3. 입주 절차, 단계별 안내

첫 연락부터 열쇠를 받는 날까지의 전체 여정입니다. 방문은 필요 없으며, 온라인이나 전화로 진행하실 수 있습니다.

1단계 — 조건 알려주기(무료 상담)

희망 지역, 예산, 원하는 입주일, 필수 조건(욕실·화장실 분리, 자동 잠금, 반려동물 가능 등)을 알려주세요. 흔한 예산 기준은 월세를 월 소득의 3분의 1 정도로 잡는 것입니다. 이후 AI가 매일 맞는 매물을 제안하고, 일대일 맞춤 제안을 더해 드립니다. 전 과정에서 영어・중국어를 지원합니다.

2단계 — 내부 확인(内見, Naikan)

관심 매물을 직접 보시거나, 바쁘시거나 해외에 계시면 온라인 영상 내견도 가능합니다. 볼 때 확인할 점: 수압, 휴대폰 신호, 시간대별 채광과 소음, 수납 공간, 역까지의 실제 도보 거리, 공용 공간 상태. 신청 전에 건물 규칙(쓰레기, 악기, 반려동물)을 확인하세요. 좋은 매물은 빨리 나가니 신속히 결정하세요.

3단계 — 신청(申込, Mōshikomi)

신청서와 서류를 제출합니다. 이는 임차 의사를 나타내는 것으로 아직 구속력 있는 계약이 아니며, 보통 계약 전에는 철회할 수 있습니다. 정확히 기재하세요. 정보가 맞지 않으면 심사가 지연될 수 있습니다.

4단계 — 입주 심사(入居審査, Nyūkyo Shinsa)

임대인과 보증회사가 신청을 검토합니다 — 보통 소득과 재직, 재류 자격과 남은 기간, 긴급 연락처 등입니다. 보통 약 3〜7일 걸립니다.

원활히 통과하려면: 완전하고 일관된 서류를 제출하고, 추가 문의에 빠르게 답하며, 안정적인 소득을 보여주세요(기준의 하나는 연소득이 월세의 약 36배). 전화 연결이 잘 되도록 하세요. 심사가 막히는 흔한 이유는 신청인과 연락 불가, 서류 미비, 월세 대비 소득이 낮아 보이는 경우인데, 준비로 모두 피할 수 있습니다. 아직 해외에 계시면 많은 매물이 해외에서의 신청(해외 심사)을 받습니다.

5단계 — 중요사항 설명(重要事項説明, Jūyō Jikō Setsumei)

계약 전, 면허를 가진 부동산 담당자가 계약의 핵심 조건을 상세히 설명합니다: 조건과 비용, 건물 규칙, 해지 조건, 그리고 원상복구(퇴거) 의무. 영어나 중국어로 도와드릴 수 있으니 이해되지 않는 부분은 무엇이든 물어보세요. 완전히 이해하지 못한 서류에는 절대 서명하지 마세요.

6단계 — 계약 체결 및 초기 비용 납부

임대차 계약(賃貸借契約)에 서명하고 초기 비용을 납부합니다 — StandUp에서는 신용카드 또는 분할로 가능합니다. 여기서 계약 시작일이 정해지며 월세는 보통 그날부터 발생하므로, 입주 계획과 맞추세요.

7단계 — 열쇠 인도 및 입주(引き渡し)

계약 시작일에 열쇠를 받습니다. 짐을 들이기 전에 상태를 점검하고, 기존의 흠집·얼룩·손상을 날짜와 함께 사진으로 기록해 두세요 — 이는 나중에 퇴거할 때 보증금을 지키는 데 도움이 됩니다.

8단계 — 입주 후(필수 절차)

• 주소 등록: 시·구청(전입신고)에서 처리하고, 재류카드의 주소를 14일 이내에 갱신하세요. 재류카드와, 있다면 My Number 통지서를 지참하세요.
• 공과금 개통: 전기·수도·가스. 가스는 보통 본인 입회 예약이 필요하니 입주 당일이나 그 전에 예약하세요.
• 인터넷 신청: 설치에 몇 주가 걸릴 수 있으니 가능한 한 빨리 신청하세요.
• 쓰레기 규칙 익히기: 일본은 쓰레기를 분리(가연·불연·재활용)하고 수거일이 정해져 있습니다. 건물 안내를 확인하세요. 실수는 흔한 마찰의 원인입니다.
• 보험 발효 확인: 보통 계약 시 가입한 화재보험을 통해 적용됩니다.

4. 월세 납부와 보증회사

월세는 보통 매월 선불입니다(예: 4월분을 3월에 납부). 결제는 보통 은행 자동이체(口座振替), 보증회사를 통한 납부, 또는 매물에 따라 신용카드로 합니다. 연체는 신용에 영향을 줄 수 있으니 결제 수단을 일찍 설정하세요.

보증회사(保証会社)는 개인 보증인을 대신합니다: 임대인에게 월세를 보증하므로, 대부분의 매물이 친구나 친척의 보증 없이 계약을 받아줍니다. 초기 비용과 정기(보통 연 1회 또는 갱신 시) 비용을 납부합니다.

5. 외국인 거주자가 알아둘 점

• 보증회사 vs 개인 보증인. 요즘 대부분의 임대인은 보증회사를 요구하므로, 보통 개인 보증인을 구할 필요가 없습니다.
• 심사가 엄격해 보이는 이유. 임대인은 소득의 안정성과 거주 기간을 봅니다. 명확한 서류와 연결 가능한 긴급 연락처가 큰 도움이 됩니다.
• 비자 기간과 계약 기간. 남은 비자 기간이 짧아도 반드시 걸림돌은 아닙니다 — 상황을 알려주시면 맞는 매물을 찾아 드립니다.
• 아직 가구가 없으신가요? 당사를 통해 계약하신 분께 가구·가전 렌탈 서비스를 제공합니다 — 빈손으로 새 생활을 시작하세요.
• 일상 매너. 소음, 쓰레기 분리, 공용 공간 예절은 일본에서 중요하며, 이웃·임대인과 좋은 관계를 유지하는 데 도움이 됩니다.

6. 퇴거할 때(미리 알아두기)

계약은 보통 2년이며, 갱신(更新) 시 갱신료(更新料)가 있을 수 있습니다. 퇴거하려면 보통 서면으로 약 한 달 전에 통지합니다 — 정확한 기간은 계약서를 확인하세요.

퇴거 시에는 원상복구 의무(原状回復)가 있습니다: 일상 거주로 인한 정상적인 마모는 일반적으로 임대인의 부담이고, 그 이상으로 본인이 입힌 손상은 본인 부담입니다. 보증금은 이러한 비용과 청소비를 정산한 뒤 잔액이 반환됩니다. 7단계의 입주 사진이 그토록 중요한 이유가 바로 이것입니다.

7. StandUp과 함께해야 하는 이유

• 전 과정 영어・중국어 지원 — 중요사항 설명 포함.
• AI가 매일 맞는 매물 제안, 좋은 방을 놓치지 않습니다.
• 초기 비용 카드·분할 결제, 사전 견적 제공.
• 폭넓은 매물 — UR·공영주택(JKK 도쿄)과 셰어하우스 포함.
• 가구 렌탈, 이사, 24시간 입주 후 지원.
• 해외 심사 — 일본 도착 전에도 신청 가능.