在日本租房，
一步一步来。

第一次在日本租房，难免让人感到不安——陌生的费用、入住审查、日语合同。本指南将详细带您走过每一个环节，让您清楚知道会发生什么、需要准备什么。无论您已身在日本，还是仍在海外，我们都会让一切变得简单。

1. 需要准备的证件

提前备齐证件，是让整个流程加速的最关键一步。要求因房源和房东而异，但通常会被要求提供以下内容。

按您的情况：

• 公司职员——在职证明书或近期工资单；有时需源泉征收票（源泉徴収票）。
• 新入职／即将赴日——录用通知书（内定通知書）在入职前即可使用。
• 学生——在学或录取证明，以及担保人（通常为父母）及其收入证明。
• 个体经营／企业主——纳税申报表（確定申告書）或公司登记。
• 仍居住在海外——护照与签证信息；许多房源允许在海外申请并审查。我们会根据您的情况指导所需材料。

2. 了解费用构成

日本租房有两类费用：开始时一次性支付的较大额初期费用，以及此后的每月费用。作为大致参考，初期费用合计常在4〜6个月房租左右。

常见的初期费用：

• 押金（敷金，Shikikin）——通常为1〜2个月房租，作为保证金，退租时扣除清洁／修缮后部分返还。
• 礼金（礼金，Reikin）——一次性致谢房东的费用，不予返还。部分房源没有礼金。
• 首月房租＋管理费（管理費／共益費）——预先支付；月中入住时首月通常按比例计算。
• 中介手续费（仲介手数料）——中介费用。
• 保证公司费用（保証会社）——通常为半个月至一个月房租，另有定期更新费。
• 火灾保险（火災保険）——一般为必需，承保火灾／水损及个人赔偿，通常为两年期。
• 换锁费（鍵交換）——为您的安全更换门锁。

每月费用：房租＋管理费（管理費／共益費）。部分楼栋还有停车费或社区费。

3. 入住流程，分步详解

以下是从您首次联系到拿到钥匙的完整旅程。无需到店——您可以通过线上或电话推进。

第1步 — 告诉我们您的条件（免费咨询）

告知期望的区域、预算、希望的入住日期，以及必备条件（如浴厕分离、自动门锁、可养宠物等）。常见的预算参考是将房租控制在月收入的三分之一左右。随后我们的AI会每天为您推荐匹配房源，并辅以一对一的细致建议。全程提供英语・中文支持。

第2步 — 看房（内見，Naikan）

您可亲自看房，若忙碌或仍在海外，也可线上视频看房。看房时请确认：水压、手机信号、不同时段的采光与噪音、收纳空间、到车站的实际步行距离，以及公共区域的状况。申请前请询问楼栋规则（垃圾、乐器、宠物）。优质房源往往很快被抢，请尽早决定。

第3步 — 申请（申込，Mōshikomi）

提交申请表及证件。这表示您的租房意向——尚非具有约束力的合同，签约前通常仍可撤回。请准确填写，信息不一致会拖慢审查。

第4步 — 入住审查（入居審査，Nyūkyo Shinsa）

房东与保证公司会审核您的申请——通常包括收入与在职情况、在留资格及其剩余期限，以及紧急联系人。通常需要约3〜7天。

如何顺利通过：提交完整、一致的材料；对追加询问迅速回应；展示稳定收入（一个参考是年收入约为月租的36倍）；保持电话畅通。审查受阻的常见原因是联系不上申请人、材料不全，或相对房租收入偏低——这些都可通过准备来避免。若您仍居住在海外，许多房源接受海外申请（海外审查）。

第5步 — 重要事项说明（重要事項説明，Jūyō Jikō Setsumei）

签约前，持牌房产专员会详细说明合同的关键条款：条件与费用、楼栋规则、解约条款，以及您的恢复原状（退租）义务。我们可以英语或中文为您协助——任何不明之处请尽管提问。切勿在未完全理解的情况下签字。

第6步 — 签订合同并支付初期费用

您签署租赁合同（賃貸借契約）并支付初期费用——在StandUp可用信用卡或分期支付。合同起始日在此确定；房租通常自该日起算，请与您的入住计划相协调。

第7步 — 交钥匙与入住（引き渡し）

在合同起始日，您将拿到钥匙。在搬入物品之前，请做一次状况检查，并拍照记录既有的划痕、污渍或损坏并标注日期——这能在日后退租时保护您的押金。

第8步 — 入住后（各项手续）

• 办理住址登记，前往市区町村役所（转入届／迁入申报），并在14天内更新在留卡上的住址。请携带在留卡，如有My Number通知书也一并带上。
• 开通水电燃气——电、水、燃气。燃气通常需要本人在场预约开通，请约在入住当天或之前。
• 办理网络——安装可能需要数周，请尽早申请。
• 了解垃圾规则——日本实行垃圾分类（可燃、不可燃、可回收），并有固定的收集日。请查看楼栋通知；弄错是常见的摩擦来源。
• 确认保险已生效——通常通过签约时办理的火灾保险。

4. 房租支付与保证公司

房租通常按月预付（例如3月支付4月的房租）。支付方式常见为银行自动扣款（口座振替）、经由保证公司，或依房源不同以信用卡支付。逾期付款会影响您的信用，请尽早设置好支付方式。

保证公司（保証会社）替代个人担保人：它向房东担保您的房租，因此多数房源无需亲友充当担保人即可签约。您需支付一笔初期费用及定期（通常为每年或每次更新）费用。

5. 外籍居民应了解的要点

• 保证公司 vs 个人担保人。如今多数房东要求使用保证公司，因此您通常无需寻找个人担保人。
• 审查为何看似严格。房东会评估收入的稳定性与居住期限。材料清晰、紧急联系人可联系上，会大有帮助。
• 签证期限与合同期限。签证剩余期限较短未必是障碍——把您的情况告诉我们，我们会为您匹配合适的房源。
• 还没有家具？我们为通过本公司签约的客户提供家具家电租赁服务——让您轻装开启新生活。
• 日常礼仪。噪音、垃圾分类与公共空间礼仪在日本很重要，有助于您与邻居及房东维持良好关系。

6. 退租时（提前了解）

合同通常为两年，期满可更新（更新），有时需缴更新费（更新料）。退租时通常需以书面形式提前约一个月通知——具体期限请查阅合同。

退租时您负有恢复原状义务（原状回復）：日常居住产生的正常磨损一般由房东承担，而超出此范围、由您造成的损坏则由您负责。押金会用于抵扣此类费用及清洁，余额返还。这正是第7步入住拍照如此重要的原因。

7. 为何选择StandUp

• 全程英语・中文支持——包括重要事项说明。
• AI每天推荐匹配房源，让您不错过好房。
• 初期费用可用卡或分期支付，并提前提供估算。
• 房源种类丰富——包括UR与公营住宅（JKK东京）及合租公寓。
• 家具租赁、搬家及24小时入住后支持。
• 海外审查——在您抵达日本之前即可申请。