保證公司與連帶保證人的機制｜沒有保證人時的因應方式

目前的賃貸契約中，以保證公司（保証会社）取代連帶保證人已成為主流做法。保證公司承擔保證房租支付的角色，簽約時需支付首次保證費用。一般而言，首次保證費用約為總租金的50〜100%，即使沒有人可以擔任連帶保證人，只要以利用保證公司為前提的物件為主來尋找，也能較容易推進簽約。

保證公司是什麼

保證公司是指在承租人無法支付房租時，代為向房東墊付款項的公司。過去多由親屬等擔任連帶保證人，但現在許多賃貸契約都以利用保證公司為前提。即使沒有人可以拜託擔任連帶保證人，透過利用保證公司也能順利推進簽約的案例正在增加。

保證公司審查時一般會確認的要點

保證公司的審查中，一般會確認收入、工作單位、是否有緊急聯絡人等資訊。這並非為了排除特定屬性的人，而是為了確認是否能持續支付房租的一般手續。整理好申請內容與所提交資料之間的一致性，是讓審查順利進行的要點。

保證公司費用的參考金額

利用保證公司時，一般會在簽約時支付首次保證費用。參考金額約為房租加上管理費等合計後總租金的50〜100%。此外依契約不同，在契約持續期間也可能以年度保證費或更新費等形式產生額外費用，事先在合約書上確認費用產生的時機會比較安心。

需要另外準備連帶保證人的情況

即使是以利用保證公司為前提的契約，依物件或管理公司的方針，有時仍會為了強化審查而要求另外提供連帶保證人或緊急聯絡人。保證公司與連帶保證人的角色不同，也有兩者都需要的情況，建議在申請前先確認該物件所要求的內容。

沒有人可以拜託當保證人時的因應方式

即使在日本國內能拜託擔任連帶保證人的親屬或朋友很少，只要以能夠僅透過保證公司即可簽約的物件為主尋找，就能較容易因應。同時建議事先整理好能作為緊急聯絡人聯絡得上的工作單位負責人或朋友等候選名單，可以讓申請手續更順利進行。若實在找不到合適的人選，儘早向不動產公司諮詢。

常見問題

使用保證公司的話連帶保證人就完全不需要了嗎？

許多物件僅透過利用保證公司即可簽約，但依物件不同，有時仍會另外要求連帶保證人或緊急聯絡人。

保證公司的費用什麼時候要付？

一般會在簽約時作為初期費用的一部分支付。參考金額約為總租金的50〜100%。

在日本沒有人可以擔任緊急聯絡人時該怎麼辦？

建議儘早就緊急聯絡人的候選人選向不動產公司諮詢。依物件與保證公司不同，能因應的範圍也不同。

小結

保證公司是取代連帶保證人、擔保房租支付的機制，目前多數賃貸契約都會利用。首次保證費用參考金額約為總租金的50〜100%，依物件不同，有時也需要另外提供連帶保證人或緊急聯絡人。若沒有人可以拜託，建議以利用保證公司為前提的物件為主尋找，並儘早向不動產公司諮詢，會比較安心。