Dalam kontrak sewa saat ini, penggunaan perusahaan penjamin (hoshō-gaisha) sebagai pengganti penjamin bersama (rentai hoshōnin) sudah menjadi arus utama. Perusahaan penjamin berperan menjamin pembayaran sewa, dengan sistem membayar biaya penjaminan awal (hoshōryō) saat kontrak. Sebagai kisaran, biaya penjaminan awal sekitar 50–100% dari total sewa. Bahkan jika Anda tidak punya orang yang bisa dimintai jadi penjamin bersama, mencari properti yang mensyaratkan penggunaan perusahaan penjamin akan memudahkan Anda melanjutkan kontrak.
- Perusahaan penjamin adalah sistem yang menjamin pembayaran sewa sebagai pengganti penjamin bersama.
- Dalam screening, umumnya dicek penghasilan, tempat kerja, dan kontak darurat.
- Kisaran biaya penjaminan awal sekitar 50–100% dari total sewa, dan ada kontrak yang mengenakan biaya perpanjangan tahunan.
- Meski penggunaan perusahaan penjamin menjadi syarat, ada properti yang tetap meminta penjamin bersama atau kontak darurat secara terpisah.
- Jika tidak ada orang yang bisa dimintai jadi penjamin, carilah properti yang mensyaratkan penggunaan perusahaan penjamin, dan siapkan kandidat kontak darurat lebih awal.
Apa Itu Perusahaan Penjamin
Perusahaan penjamin (hoshō-gaisha) adalah perusahaan yang menyediakan sistem pembayaran talangan kepada pemilik jika penyewa tidak bisa membayar sewa. Dulu umum menggunakan penjamin bersama (rentai hoshōnin) seperti kerabat, tetapi kini penggunaan perusahaan penjamin menjadi syarat dalam banyak kontrak sewa. Bagi yang tidak punya kerabat atau kenalan untuk dimintai jadi penjamin bersama, semakin banyak kasus di mana kontrak tetap bisa dilanjutkan dengan menggunakan perusahaan penjamin.
Poin Umum yang Diperiksa dalam Screening Perusahaan Penjamin
Dalam screening perusahaan penjamin, umumnya dicek penghasilan, tempat kerja, dan ada-tidaknya kontak darurat. Ini bukan untuk mengecualikan atribut tertentu, melainkan prosedur biasa untuk memastikan apakah Anda bisa terus membayar sewa. Menjaga konsistensi antara isi pengajuan dan dokumen yang diserahkan adalah poin penting agar screening berjalan lancar.
Kisaran Biaya Perusahaan Penjamin
Saat menggunakan perusahaan penjamin, umumnya Anda membayar biaya penjaminan awal saat kontrak. Sebagai kisaran, biayanya sekitar 50–100% dari total sewa (gabungan sewa bulanan dan biaya pengelolaan dll). Tergantung kontrak, terkadang muncul biaya tambahan selama masa kontrak berupa biaya penjaminan tahunan atau biaya perpanjangan (kōshinryō), jadi sebaiknya cek lebih dulu di kontrak kapan biaya-biaya ini akan timbul.
Kasus di Mana Penjamin Bersama Tetap Diperlukan Secara Terpisah
Bahkan dalam kontrak yang menggunakan perusahaan penjamin, tergantung kebijakan properti atau perusahaan manajemen, terkadang tetap diminta penjamin bersama (rentai hoshōnin) atau kontak darurat secara terpisah untuk memperkuat screening. Perusahaan penjamin dan penjamin bersama memiliki peran berbeda, dan ada kasus di mana keduanya diperlukan sekaligus, jadi sebaiknya cek dulu sebelum mengajukan permohonan, properti mana yang mensyaratkan yang mana.
Cara Berpikir Jika Tidak Ada Orang yang Bisa Dimintai Jadi Penjamin
Bahkan jika kerabat atau kenalan yang bisa dimintai jadi penjamin bersama di Jepang sedikit, Anda bisa lebih mudah menangani situasi ini dengan mencari properti yang bisa dikontrak hanya dengan perusahaan penjamin. Selain itu, dengan menyiapkan lebih dulu kandidat kontak darurat seperti staf di tempat kerja atau kenalan yang bisa dihubungi, prosedur pengajuan akan berjalan lebih lancar. Jika benar-benar tidak menemukan kandidat, sebaiknya konsultasikan lebih awal ke perusahaan real estat.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Jika menggunakan perusahaan penjamin, apakah penjamin bersama sama sekali tidak diperlukan?
Di banyak properti Anda bisa kontrak hanya dengan perusahaan penjamin, tetapi tergantung properti, terkadang tetap diminta penjamin bersama atau kontak darurat secara terpisah.
Kapan biaya perusahaan penjamin dibayar?
Umumnya dibayar sebagai bagian dari biaya awal saat kontrak. Sebagai kisaran, sekitar 50–100% dari total sewa.
Bagaimana jika saya tidak punya orang yang bisa jadi kontak darurat di Jepang?
Konsultasikan kandidat kontak darurat lebih awal ke perusahaan real estat. Cakupan yang bisa ditangani berbeda tergantung properti dan perusahaan penjamin.
Ringkasan
Perusahaan penjamin adalah sistem yang menjamin pembayaran sewa sebagai pengganti penjamin bersama, dan digunakan di sebagian besar kontrak sewa saat ini. Kisaran biaya penjaminan awal sekitar 50–100% dari total sewa, dan tergantung properti, penjamin bersama atau kontak darurat terkadang tetap diperlukan secara terpisah. Jika tidak ada orang yang bisa dimintai, carilah properti yang mensyaratkan penggunaan perusahaan penjamin, dan konsultasikan lebih awal ke perusahaan real estat agar lebih tenang.