Dalam kontrak sewa di Jepang, muncul biaya-biaya khas seperti uang jaminan (shikikin), uang kunci (reikin), dan biaya perpanjangan (kōshinryō). Masing-masing memiliki sifat yang berbeda, baik dari segi ada-tidaknya pengembalian maupun kisaran jumlahnya, sehingga memahami artinya dengan benar akan memudahkan Anda memperkirakan biaya awal.
- Uang jaminan (shikikin) bersifat sebagai uang titipan yang dialokasikan untuk biaya pemulihan kondisi semula (genjō kaifuku) dan sejenisnya saat pindah keluar.
- Uang kunci (reikin) adalah biaya yang bersifat sebagai tanda terima kasih kepada pemilik, dan tidak dikembalikan.
- Biaya perpanjangan (kōshinryō) timbul saat memperbarui kontrak, dan di wilayah Kanto umumnya sekitar 1 bulan sewa.
- Biaya awal juga mencakup sewa di muka, biaya jasa perantara, dan premi asuransi kebakaran.
- Saat membandingkan biaya, penting untuk melihat keseluruhan biaya awal, bukan hanya jumlah sewa bulanan.
Apa Itu Uang Jaminan
Uang jaminan (shikikin) adalah biaya yang dititipkan kepada pemilik saat kontrak. Jika saat pindah keluar timbul biaya pemulihan kondisi semula (genjō kaifuku) dan sejenisnya, jumlah tersebut akan dipotong dari uang jaminan, dan sisanya dikembalikan kepada penyewa. Kerusakan akibat pemakaian wajar dan penyusutan alami umumnya menjadi tanggungan pemilik, sementara kerusakan akibat kesengajaan atau kelalaian dapat mengubah jumlah yang dipotong. Sebaiknya pahami bahwa biaya ini pada dasarnya bersifat sebagai uang titipan.
Apa Itu Uang Kunci
Uang kunci (reikin) adalah biaya yang bersifat sebagai tanda terima kasih kepada pemilik, dan berbeda dari uang jaminan, biaya ini tidak dikembalikan saat pindah keluar. Sebagai kisaran, umumnya sekitar 0–2 bulan sewa, tetapi banyak juga properti yang tidak mengenakan uang kunci. Dengan memeriksa ada-tidaknya dan jumlah uang kunci sebelum kontrak, Anda akan lebih mudah memperkirakan keseluruhan biaya awal.
Apa Itu Biaya Perpanjangan
Biaya perpanjangan (kōshinryō) adalah biaya yang timbul saat memperpanjang kontrak. Di wilayah Kanto, jumlahnya cenderung sekitar 1 bulan sewa, tetapi besaran dan ada-tidaknya biaya ini berbeda tergantung isi kontrak. Ada juga kontrak yang tidak mengenakan biaya perpanjangan, sehingga penting untuk memeriksa lebih dulu ketentuan perpanjangan yang tercantum dalam kontrak.
Biaya Awal Lainnya
Selain uang jaminan dan uang kunci, saat kontrak juga timbul berbagai biaya awal lainnya. Yang umum di antaranya adalah sewa harian untuk bulan mulai tinggal, sewa di muka untuk bulan berikutnya, biaya jasa perantara, premi asuransi kebakaran, dan biaya penjaminan awal jika menggunakan perusahaan penjamin (hoshō-gaisha). Jika ditotal, jumlah ini umumnya setara dengan beberapa bulan sewa.
Tips Memahami Gambaran Total Biaya
Saat membandingkan properti, penting untuk tidak hanya menilai dari jumlah sewa bulanan saja, tetapi membandingkan keseluruhan biaya awal termasuk uang jaminan, uang kunci, biaya perpanjangan, biaya jasa perantara, dan biaya penjaminan. Meski sewa bulanannya sama, jumlah yang dibutuhkan di awal bisa sangat berbeda tergantung rincian biayanya. Saat menerima rincian biaya (estimasi), sebaiknya periksa rincian dan kisaran setiap biaya sambil mempertimbangkannya.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah uang jaminan pasti dikembalikan?
Sisa setelah dipotong biaya pemulihan kondisi semula (di luar kerusakan akibat pemakaian wajar dan penyusutan alami) akan dikembalikan. Jika ada kerusakan akibat kesengajaan atau kelalaian, jumlah yang dipotong bisa berubah.
Apakah uang kunci berlaku di semua properti?
Berbeda tergantung properti, dan ada juga properti tanpa uang kunci. Sebagai kisaran, umumnya sekitar 0–2 bulan sewa.
Apakah biaya perpanjangan pasti timbul?
Tergantung isi kontrak. Banyak kontrak yang mengenakan biaya perpanjangan, tetapi sebaiknya periksa jumlah dan ada-tidaknya biaya ini di kontrak.
Ringkasan
Uang jaminan, uang kunci, dan biaya perpanjangan adalah biaya yang khas dalam sewa di Jepang. Uang jaminan bersifat sebagai uang titipan, dan sisanya setelah dipotong biaya pemulihan kondisi semula akan dikembalikan. Uang kunci adalah biaya yang bersifat sebagai tanda terima kasih dan tidak dikembalikan, sementara biaya perpanjangan timbul saat kontrak diperbarui. Memahami arti dan kisaran masing-masing biaya, serta memperkirakan keseluruhan biaya awal, akan membantu Anda mencari hunian dengan lebih tenang.