일본의 임대차 계약에서는 보증금(시키킹・敷金)・사례금(레이킹・礼金)・갱신료(更新料)라는 독특한 비용이 발생합니다. 각각 성질이 다르고 반환 여부나 기준이 되는 금액도 다르므로, 의미를 정확히 이해해 두면 초기 비용을 예측하기 쉬워집니다.
- 보증금은 퇴거 시 원상회복 비용 등에 충당되는 예치금이라는 성질을 가진다.
- 사례금은 임대인에 대한 사례라는 성질의 비용으로, 반환되지 않는다.
- 갱신료는 계약 갱신 시에 발생하며, 간토 지방에서는 임대료 1개월분 정도가 많다.
- 초기 비용에는 선불 임대료나 중개수수료, 화재보험료 등도 포함된다.
- 비용을 비교할 때는 임대료만이 아니라 초기 비용 전체를 보는 것이 중요하다.
보증금이란
보증금이란 계약 시 임대인에게 맡겨두는 비용을 말합니다. 퇴거 시 원상회복(原状回復) 비용 등이 발생한 경우 이 보증금에서 차감되고, 남은 금액은 임차인에게 반환됩니다. 통상적인 사용에 의한 손모나 경년열화 부분은 임대인 부담으로 하는 것이 일반적인 개념이며, 고의나 과실에 의한 손상이 있는 경우에는 차감되는 금액이 달라집니다. 어디까지나 예치금이라는 성질을 가진 비용이라는 점을 이해해 두면 좋습니다.
사례금이란
사례금은 임대인에 대한 사례라는 성질을 가진 비용으로, 보증금과 달리 퇴거 시 반환되지 않습니다. 기준으로는 임대료의 0~2개월분 정도로 여겨지지만, 사례금이 없는 매물도 많이 있습니다. 계약 전에 사례금 유무와 금액을 확인해 두면 초기 비용 전체를 예측하기 쉬워집니다.
갱신료란
갱신료는 계약을 갱신할 때 발생하는 비용입니다. 간토 지방에서는 임대료 1개월분 정도가 많은 경향이 있지만, 금액이나 발생 여부는 계약 내용에 따라 다릅니다. 갱신료가 발생하지 않는 계약도 있으므로, 계약서에 기재된 갱신 조건을 사전에 확인해 두는 것이 중요합니다.
그 외의 초기 비용
보증금・사례금 외에도 계약 시에는 다양한 초기 비용이 듭니다. 대표적인 것으로 입주하는 달의 일할 계산분이나 다음 달분의 선불 임대료, 중개수수료, 화재보험료, 보증회사를 이용하는 경우의 초회 보증료 등을 들 수 있습니다. 이들을 합산하면 임대료의 몇 개월분 정도가 되는 것이 일반적입니다.
비용의 총액감을 파악하는 요령
매물을 비교할 때는 임대료 금액만으로 판단하지 말고, 보증금・사례금・갱신료・중개수수료・보증료 등을 포함한 초기 비용 전체로 비교하는 관점이 중요합니다. 같은 임대료의 매물이라도 비용의 내역에 따라 초기에 필요한 금액이 크게 달라지는 경우가 있습니다. 견적을 받았을 때는 각 비용의 내역과 기준을 확인하면서 검토하는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
보증금은 반드시 돌아오나요?
통상 손모・경년열화분을 제외한 원상회복 비용 등을 차감한 잔액이 반환됩니다. 고의나 과실에 의한 손상이 있는 경우에는 차감되는 금액이 달라집니다.
사례금은 모든 매물에 드나요?
매물에 따라 다르며, 사례금이 없는 매물도 있습니다. 기준으로는 임대료의 0~2개월분 정도입니다.
갱신료는 반드시 발생하나요?
계약 내용에 따라 다릅니다. 갱신료가 발생하는 계약이 많지만, 금액이나 유무는 계약서로 확인합시다.
정리
보증금・사례금・갱신료는 일본의 임대에 특유한 비용입니다. 보증금은 예치금이라는 성질을 가지며, 원상회복 비용 등을 차감한 잔액이 반환됩니다. 사례금은 반환되지 않는 사례라는 성질의 비용이며, 갱신료는 계약 갱신 시에 발생합니다. 각각의 의미와 기준을 이해하고 초기 비용 전체로 예측을 세우는 것이 안심하고 방을 구하는 데 도움이 됩니다.