賃貸物件を申し込むとき、「保証会社の利用が必須です」と案内されることがあります。
初めて聞く方にとっては、何の会社なのか、なぜ費用がかかるのか、少しわかりにくい項目です。
家賃保証会社の役割
家賃保証会社は、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、いったん貸主側へ家賃を立て替える会社です。
ただし、立て替えられた家賃が免除されるわけではありません。後日、保証会社から入居者へ請求されます。
つまり保証会社は、貸主にとっては家賃滞納リスクを下げる存在であり、入居者にとっては契約するために必要な条件の一つになることが多いです。
連帯保証人とは違うのか
以前は、親族などの連帯保証人を立てて契約するケースが一般的でした。
現在は、連帯保証人ではなく保証会社の利用を必須にしている物件が増えています。保証会社を使っても、緊急連絡先や連帯保証人を別途求められる場合もあります。
物件によって条件が違うため、「保証会社だけでよいのか」「連帯保証人も必要か」は申込み前に確認しておくと安心です。
保証料はいくらかかるのか
保証料は保証会社や物件によって異なりますが、初回保証料として月額賃料等の30%から100%程度がかかることがあります。
さらに、1年ごとの更新保証料や、月額保証料が発生する契約もあります。
初期費用だけを見ていると、保証会社の更新料や月額費用を見落としやすいので、総額で確認することが大切です。
保証会社にも審査がある
保証会社を利用する場合、保証会社による審査があります。
年収、勤務先、雇用形態、過去の支払い状況、申込内容の整合性などを確認されることがあります。審査基準は会社によって違うため、同じ人でも通りやすい保証会社と通りにくい保証会社があります。
不安がある場合は、事前に担当者へ状況を共有しておくと、選べる物件や進め方を考えやすくなります。
まとめ
家賃保証会社は、賃貸契約で家賃の支払いを保証するための会社です。
費用、更新料、審査、連帯保証人の有無は物件ごとに違います。申込み前に条件を確認しておくことで、契約時の不安や想定外の出費を減らせます。