임대물건을 신청할 때, 「보증회사의 이용이 필수입니다」라고 안내되는 경우가 있습니다.
처음 듣는 분에게 있어서는, 어떤 회사인가, 왜 비용이 드는지, 조금 이해하기 어려운 항목입니다.
임대 보증 회사의 역할
집세보증회사는 입주자가 집세를 지불할 수 없게 되었을 경우에 일단 대주측에 집세를 바꾸는 회사입니다.
다만, 대체된 집세가 면제되는 것은 아닙니다. 나중에 보증 회사에서 입주자에게 청구됩니다.
즉 보증 회사는 대여자에게는 집세 체납 위험을 낮추는 존재이며, 입주자에게는 계약하기 위해 필요한 조건 중 하나가 되는 경우가 많습니다.
연대보증인과는 다른가
이전에는 친족 등 연대보증인을 세워 계약하는 경우가 일반적이었습니다.
현재는 연대보증인이 아닌 보증회사의 이용을 필수로 하고 있는 물건이 늘고 있습니다. 보증 회사를 사용해도 긴급 연락처나 연대 보증인을 별도로 요구할 수 있습니다.
물건에 따라 조건이 다르기 때문에, 「보증 회사만으로 좋은 것인가」 「연대 보증인도 필요할까」는 신청 전에 확인해 두면 안심입니다.
보증료는 얼마입니까?
보증료는 보증 회사나 물건에 따라 다릅니다만, 첫회 보증료로서 월액 임대료 등의 30%부터 100% 정도가 걸리는 경우가 있습니다.
게다가, 1년마다 갱신 보증료나, 월액 보증료가 발생하는 계약도 있습니다.
초기 비용만을 보고 있으면, 보증회사의 갱신료나 월액 비용을 간과하기 쉽기 때문에, 총액으로 확인하는 것이 중요합니다.
보증회사에도 심사가 있다
보증 회사를 이용하는 경우, 보증 회사에 의한 심사가 있습니다.
연봉, 근무처, 고용 형태, 과거의 지불 상황, 신청 내용의 무결성 등을 확인할 수 있습니다. 심사 기준은 회사에 따라 다르기 때문에 같은 사람이라도 통과하기 쉬운 보증 회사와 거리가 어려운 보증 회사가 있습니다.
불안이 있는 경우는, 사전에 담당자에게 상황을 공유해 두면, 선택할 수 있는 물건이나 진행 방법을 생각하기 쉬워집니다.
요약
임대 보증 회사는 임대 계약으로 임대료를 지불하는 회사입니다.
비용, 갱신료, 심사, 연대 보증인의 유무는 물건마다 다릅니다. 신청전에 조건을 확인해 두는 것으로, 계약시의 불안이나 예상외의 지출을 줄일 수 있습니다.