Saat mengajukan permohonan properti sewaan, Anda mungkin diberitahu bahwa Anda harus menggunakan perusahaan penjamin.
Bagi mereka yang baru pertama kali mendengar hal ini, mungkin akan sedikit sulit untuk memahami perusahaan apa ini dan mengapa memerlukan biaya.
Peran perusahaan penjaminan sewa
Perusahaan penjaminan sewa adalah perusahaan yang mengganti biaya sewa kepada tuan tanah jika penyewa tidak mampu membayar sewa.
Namun, uang sewa yang dibayarkan tidak akan dikecualikan. Perusahaan penjaminan akan menagih penyewa di kemudian hari.
Dengan kata lain, bagi tuan tanah, perusahaan penjamin mengurangi risiko tunggakan sewa, dan bagi penyewa, hal tersebut sering kali menjadi salah satu syarat yang diperlukan untuk menandatangani kontrak.
Apa bedanya dengan penjamin bersama?
Di masa lalu, menandatangani kontrak dengan penjamin bersama, seperti kerabat, merupakan hal yang lumrah.
Saat ini, semakin banyak properti yang memerlukan penggunaan perusahaan penjamin daripada penjamin bersama. Meskipun Anda menggunakan perusahaan penjaminan, Anda mungkin diminta untuk memberikan informasi kontak darurat dan penjamin bersama.
Ketentuannya berbeda-beda tergantung propertinya, jadi sebaiknya periksa sebelum mengajukan permohonan apakah Anda hanya memerlukan perusahaan penjaminan atau apakah Anda memerlukan penjamin bersama.
Berapa biaya garansinya?
Biaya jaminan bervariasi tergantung pada perusahaan jaminan dan properti, namun biaya jaminan awal dapat berkisar antara 30% hingga 100% dari sewa bulanan, dll.
Selain itu, beberapa kontrak memerlukan biaya jaminan perpanjangan tahunan atau biaya jaminan bulanan.
Jika Anda hanya melihat biaya awal, mudah untuk mengabaikan biaya perpanjangan dan biaya bulanan perusahaan jaminan, jadi penting untuk memeriksa jumlah totalnya.
Perusahaan penjaminan juga melakukan inspeksi.
Jika menggunakan perusahaan penjaminan maka akan ada pemeriksaan oleh perusahaan penjaminan.
Anda mungkin diminta untuk mengonfirmasi pendapatan tahunan Anda, tempat kerja, jenis pekerjaan, status pembayaran sebelumnya, dan konsistensi rincian lamaran. Standar penyaringan berbeda-beda tergantung perusahaannya, sehingga beberapa perusahaan penjaminan mudah untuk dilewati oleh orang yang sama dan yang lainnya sulit untuk dilewati.
Jika Anda tidak yakin, memberitahukan situasi Anda kepada penanggung jawab terlebih dahulu akan memudahkan Anda mempertimbangkan properti mana yang akan dipilih dan bagaimana melanjutkannya.
ringkasan
Perusahaan penjaminan sewa adalah perusahaan yang menjamin pembayaran sewa berdasarkan kontrak sewa.
Biaya, biaya perpanjangan, penyaringan, dan ada tidaknya penjamin bersama berbeda-beda di setiap properti. Dengan memeriksa syarat dan ketentuan sebelum melamar, Anda dapat mengurangi kecemasan dan biaya tak terduga saat menandatangani kontrak.