退租是終點，也是通往下一處住所的起點。掌握流程與費用思路，就能避免不必要的糾紛。
到退租的流程
- ① 解約預告：在契約約定的期限前（一般如提前1個月）聯絡。
- ② 調整退租日・搬家：別忘了辦理水電瓦斯的停用。
- ③ 點交：確認室內狀態與恢復原狀的範圍。
- ④ 押金結算：扣除恢復原狀費用後，返還餘額。
恢復原狀的基本思路
依國土交通省的指引，日常生活產生的損耗與自然老化原則上由房東負擔，因故意・過失造成的損壞由房客負擔。
範例
- 房東負擔：日曬導致的壁紙變色、家具設置痕跡、圖釘等級的小孔等
- 房客負擔：香菸焦油・氣味、放任結露導致的黴、塗鴉、寵物造成的損傷等
*依契約內容（特約）處理方式可能不同。簽約時確認更安心。
壓低退租費用的訣竅
- 入住時用照片記錄：保留原本就有的痕跡，作為退租時的判斷依據。
- 勤打掃・通風：防止黴與髒污累積。
- 盡早解約預告：預告晚了可能產生額外房租。
- 結算內容要核對：對內容不認同時，可要求說明。
小結
恢復原狀不是「恢復到全新」，基本思路是區分正常損耗與故意過失。入住時的記錄與日常養護，會帶來退租時的安心。下一處住所，也請放心交給 StandUp。