退去はゴールであり、次の住まいへのスタート。流れと費用の考え方を押さえておけば、不要なトラブルを避けられます。
退去までの流れ
- ① 解約予告：契約書に定めた期日まで（一般に1ヶ月前など）に連絡。
- ② 退去日の調整・引っ越し：ライフラインの停止手続きも忘れずに。
- ③ 立会い：室内の状態を確認し、原状回復の範囲を確認。
- ④ 敷金の精算：原状回復費用を差し引き、残額が返還されます。
原状回復の基本的な考え方
国土交通省のガイドラインでは、通常の生活でつく傷みや経年劣化は貸主負担、故意・過失による損傷は借主負担が原則とされています。
負担の目安（一般論）
- 貸主負担：日焼けによる壁紙の変色、家具の設置跡、画鋲程度の穴 など
- 借主負担：タバコのヤニ・におい、結露を放置したカビ、落書き、ペットによる傷 など
※契約内容（特約）により扱いが異なる場合があります。契約時に確認しておくと安心です。
退去費用を抑えるコツ
- 入居時に写真で記録：もともとある傷を残しておくと、退去時の判断材料になります。
- こまめな掃除・換気：カビや汚れの蓄積を防ぎます。
- 早めの解約予告：予告が遅れると余分な家賃が発生することも。
- 精算内容は明細で確認：内訳に納得できない場合は説明を求めましょう。
まとめ
原状回復は「元どおりに戻す」ことではなく、通常損耗と故意過失を切り分ける考え方が基本です。入居時の記録と日々の手入れが、退去時の安心につながります。次のお住まい探しも、ぜひスタンドアップにお任せください。