賃貸物件の募集で、「定期借家契約・再契約可能」と書かれていることがあります。
一見すると、契約期間が終わってもそのまま住み続けられそうに見えます。しかし、ここには注意が必要です。「再契約可能」は、「必ず再契約できる」という意味ではありません。
定期借家契約とは
定期借家契約は、あらかじめ決められた契約期間が満了すると、原則として契約が終了する契約です。
普通借家契約のように、借主が希望すれば当然に更新される契約ではありません。契約期間が終わった後も住み続けるには、貸主と借主の双方が合意して、あらためて契約を結ぶ必要があります。
「再契約可能」は更新とは違う
募集図面に「再契約可能」と書かれていても、それは更新が約束されているという意味ではありません。
あくまで、契約期間満了後に貸主が認めれば、再契約できる可能性があるという意味です。貸主が自分で使いたい、売却したい、建て替えたい、条件を変えたいと考えた場合、再契約できないことがあります。
つまり、「再契約可能」と書かれていても、住み続けられる保証はありません。
危険なのは、長く住む前提で契約してしまうこと
定期借家契約で一番危険なのは、普通借家契約と同じ感覚で契約してしまうことです。
たとえば、2年の定期借家契約で、再契約可能と書かれているから大丈夫だと思って契約したとします。しかし2年後に再契約できなければ、退去しなければなりません。
引っ越し費用、次の物件の初期費用、家具家電の買い替え、通勤や通学への影響まで考えると、短期間での退去は大きな負担になります。
再契約時に条件が変わることもある
再契約できる場合でも、同じ条件で住み続けられるとは限りません。
家賃が上がる、再契約料がかかる、保証会社や火災保険を再度手続きする、契約内容が変わる、といった可能性があります。
「再契約可能」とだけ見て安心せず、再契約時の費用や条件変更の可能性まで確認しておきましょう。
契約前に確認したいこと
定期借家契約を検討する場合は、契約前に次の点を確認しましょう。
- 契約期間は何年か
- 再契約できる可能性はどの程度あるか
- 過去に同じ建物で再契約された実績があるか
- 再契約料や事務手数料はかかるか
- 家賃などの条件変更はあり得るか
- 貸主が将来使う予定や建て替え予定はないか
- 途中解約はできるか
特に「長く住みたい」「子どもの学校区を変えたくない」「事業用やSOHOで使いたい」場合は、定期借家契約のリスクを慎重に考える必要があります。
向いているケースもある
定期借家契約が必ず悪いわけではありません。
数年だけ住む予定が決まっている人、転勤期間が決まっている人、相場より安く住めるなら期間限定でもよい人には合う場合があります。
大切なのは、自分の予定と契約期間が合っているかどうかです。
まとめ
「再契約可能」の定期借家契約は、必ず住み続けられる契約ではありません。
普通借家契約の更新とは違い、期間満了後に貸主と借主が合意して初めて再契約できます。長く住みたい方は、再契約不可のリスク、費用、条件変更の可能性まで確認してから判断しましょう。