在寻找出租房产时，可能会写明该房产有定期租赁合同或可以续签。
乍一看，合同期满后你还可以继续住在那里。不过，这里你需要小心。 “可以续约”并不意味着“一定可以续约”。
什么是定期租赁合同？
定期租赁合同是原则上在预定的合同期限届满时终止的合同。
与正常的租赁合同不同，如果租户愿意，这不是可以续签的合同。为了在合同期结束后继续居住在该房产中，房东和租客必须同意签订新合同。
“续签合同”与续签不同。
即使招聘图纸上写着“可续签合同”，也不代表可以保证续签。
这仅仅意味着，如果贷款人批准，您可以在合同期满后续签合同。如果贷款人想自己使用、出售、重建或更改条款，他可能无法续签合同。
换句话说，即使上面写着“可再生”，也不能保证你能够继续在那里生活。
危险在于签订合同时假设您将在那里居住很长时间。
定期租赁合同最危险的事情是将其视为常规租赁合同。
例如，假设您签订了一份为期两年的定期租赁合同，您认为可以，因为它说您可以续签合同。不过，如果两年后他无法续约，他将不得不离开。
考虑到搬家成本、下一套房产的初始成本、更换家具和电器以及对上班或上学的影响，在短时间内搬出可能是一个巨大的负担。
续签合同时条款可能会发生变化
即使您可以续签合同，也不能保证您能够在相同条件下继续生活。
租金可能会增加，合同更新费用可能会增加，您需要再次向担保公司和火灾保险办理手续，合同内容可能会发生变化。
不要仅仅看到可以续签合同就放心；续签合同时，请务必检查费用以及条款和条件可能发生的变更。
签订合同前要检查的事项
如果您正在考虑签订定期租赁合同，请在签订合同前检查以下几点。
- 合同期限是多少年？
- 续签合同的可能性有多大？
- 您过去是否有为同一栋大楼重新承包的记录？
- 是否有续订费或管理费？
- 是否可以改变租金等条件？
- 贷方是否有计划在未来使用或重建该房产？
- 可以中途取消合同吗？
尤其是如果您想长期居住，不想改变孩子的学区，或者想将房产用于商业或SOHO，您需要仔细考虑定期租赁合同的风险。
有适合的情况
定期租赁合同并不总是坏事。
可能适合那些计划只住几年的人、有固定搬迁期限的人、以及居住时间有限只要能以低于市场价的价格居住的人。
重要的是合同期限是否符合您的日程安排。
概括
允许您续签合同的定期租赁合同并不是允许您继续居住在那里的合同。
与普通租赁合同的续签不同，合同只有在房东和租客同意的情况下才能在期限届满后续签。如果您想长期居留，请在做出决定之前检查无法续签合同的风险、费用以及条件改变的可能性。