Saat mencari properti sewaan, mungkin tertulis bahwa properti tersebut memiliki kontrak sewa jangka waktu tetap atau dapat diperbarui.
Sekilas, sepertinya Anda bisa terus tinggal di sana bahkan setelah masa kontrak berakhir. Namun, Anda perlu berhati-hati di sini. “Bisa dikontrak ulang” bukan berarti “pasti bisa dikontrak ulang”.
Apa yang dimaksud dengan kontrak sewa jangka waktu tetap?
Kontrak sewa jangka waktu tetap adalah kontrak yang pada prinsipnya berakhir pada saat berakhirnya jangka waktu kontrak yang telah ditentukan.
Berbeda dengan kontrak sewa pada umumnya, kontrak ini bukanlah kontrak yang dapat diperpanjang jika penyewa menghendaki. Untuk terus tinggal di properti setelah masa kontrak berakhir, baik pemilik maupun penyewa harus menyetujui kontrak baru.
“Kontrak yang dapat diperbarui” berbeda dengan pembaruan.
Sekalipun dalam gambar rekrutmen tertulis "kontrak yang dapat diperbarui", bukan berarti perpanjangannya dijamin.
Artinya, Anda mungkin dapat memperbarui kontrak setelah masa kontrak berakhir jika pemberi pinjaman menyetujuinya. Jika pemberi pinjaman ingin menggunakan properti itu sendiri, menjualnya, membangun kembali, atau mengubah persyaratannya, dia mungkin tidak dapat memperbarui kontraknya.
Dengan kata lain, meskipun tertulis “terbarukan”, tidak ada jaminan bahwa Anda akan dapat terus tinggal di sana.
Bahayanya adalah menandatangani kontrak dengan asumsi Anda akan tinggal di sana dalam waktu lama.
Hal yang paling berbahaya mengenai kontrak sewa jangka waktu tetap adalah memperlakukannya seolah-olah kontrak sewa biasa.
Misalnya, Anda menandatangani kontrak sewa jangka waktu tetap selama dua tahun dan berpikir tidak apa-apa karena dikatakan bahwa Anda dapat memperbarui kontrak. Namun, jika dia tidak dapat memperbarui kontraknya setelah dua tahun, dia harus pergi.
Mengingat biaya pindah, biaya awal untuk properti berikutnya, penggantian furnitur dan peralatan, serta dampaknya terhadap perjalanan ke tempat kerja atau sekolah, pindah dalam waktu singkat dapat menjadi beban yang sangat besar.
Ketentuan dapat berubah ketika memperbarui kontrak
Sekalipun Anda dapat memperbarui kontrak, tidak ada jaminan bahwa Anda akan dapat terus hidup dalam kondisi yang sama.
Ada kemungkinan harga sewa akan meningkat, akan dikenakan biaya perpanjangan kontrak, Anda harus melalui prosedur lagi dengan perusahaan penjaminan dan asuransi kebakaran, dan rincian kontrak akan berubah.
Jangan teryakinkan hanya dengan melihat bahwa kontrak dapat diperpanjang; pastikan untuk memeriksa biaya dan kemungkinan perubahan syarat dan ketentuan saat memperbarui kontrak.
Hal-hal yang perlu diperiksa sebelum menandatangani kontrak
Jika Anda mempertimbangkan kontrak sewa jangka waktu tetap, harap periksa poin-poin berikut sebelum menandatangani kontrak.
- Berapa tahun masa kontraknya?
- Seberapa besar kemungkinan kontrak tersebut dapat diperpanjang?
- Apakah Anda memiliki rekam jejak pernah melakukan kontrak ulang untuk gedung yang sama di masa lalu?
- Apakah ada biaya perpanjangan atau biaya administrasi?
- Apakah mungkin untuk mengubah kondisi seperti sewa?
- Apakah pemberi pinjaman mempunyai rencana untuk menggunakan atau membangun kembali properti tersebut di masa depan?
- Bisakah saya membatalkan kontrak di tengah jalan?
Apalagi jika Anda ingin tinggal lama, tidak ingin pindah sekolah anak Anda, atau ingin menggunakan properti untuk bisnis atau SOHO, Anda perlu mempertimbangkan dengan cermat risiko kontrak sewa jangka waktu tetap.
Ada beberapa kasus yang cocok
Kontrak sewa jangka tetap tidak selalu buruk.
Mungkin cocok untuk orang yang berencana tinggal di sana hanya untuk beberapa tahun, mereka yang memiliki jangka waktu relokasi tetap, dan mereka yang bisa tinggal dalam jangka waktu terbatas asalkan bisa hidup dengan harga lebih rendah dari harga pasar.
Yang penting apakah masa kontraknya sesuai dengan jadwal Anda.
ringkasan
Kontrak sewa jangka waktu tetap yang memungkinkan Anda memperbarui kontrak bukanlah kontrak yang memungkinkan Anda untuk terus tinggal di sana.
Berbeda dengan perpanjangan kontrak sewa-menyewa pada umumnya, kontrak hanya dapat diperpanjang setelah habis masa berlakunya jika tuan tanah dan penyewa menyetujuinya. Jika ingin menetap dalam jangka waktu lama, periksa dulu risiko tidak bisa memperbarui kontrak, biaya, dan kemungkinan perubahan kondisi sebelum mengambil keputusan.