임대 물건의 모집으로, 「정기 차가 계약·재계약 가능」이라고 쓰여지고 있는 일이 있습니다.
언뜻 보면 계약 기간이 끝나도 그대로 살아 계속 될 것 같아요. 그러나 여기에는주의가 필요합니다. "재계약 가능"은 "반드시 재계약할 수 있다"는 의미가 아닙니다.
정기차용계약이란
정기차용계약은 미리 정해진 계약기간이 만료되면 원칙적으로 계약이 종료되는 계약입니다.
보통 차용 계약과 같이 차용자가 원하는 경우 당연히 갱신되는 계약이 아닙니다. 계약기간이 끝난 후에도 계속 살기 위해서는 대여주와 차주 모두가 합의하고 다시 계약을 맺어야 합니다.
'재계약 가능'은 갱신과는 다른
모집 도면에 '재계약 가능'이라고 쓰여져도 갱신이 약속된다는 의미는 아닙니다.
어디까지나, 계약기간 만료 후에 대여자가 인정하면, 재계약할 가능성이 있다는 의미입니다. 대여자가 스스로 사용하고 싶거나, 판매하고 싶거나, 재건축하고 싶은 조건을 바꾸고 싶다면, 재계약하지 못할 수 있습니다.
즉, "재계약 가능"이라고 쓰여져도 계속 살 수 있는 보증은 없습니다.
위험한 것은 오랫동안 사는 전제로 계약 해 버리는 것
정기 차용 계약에서 가장 위험한 것은 보통 차용 계약과 같은 감각으로 계약 해 버리는 것입니다.
예를 들어, 2년의 정기차가 계약으로, 재계약 가능이라고 쓰여 있기 때문에 괜찮다고 생각해 계약했다고 합니다. 그러나 2년 후에 재계약할 수 없다면 퇴거해야 합니다.
이사 비용, 다음 물건의 초기 비용, 가구 가전의 교체, 통근이나 통학에의 영향까지 생각하면, 단기간의 퇴거는 큰 부담이 됩니다.
재계약 시 조건이 변경될 수 있음
재계약이 가능하더라도 동일한 조건에서 계속 살 수 있는 것은 아닙니다.
집세가 오르는, 재계약료가 걸리는, 보증 회사나 화재 보험을 재차 수속하는, 계약 내용이 바뀐다고 하는 가능성이 있습니다.
「재계약 가능」이라고만 보고 안심하지 않고, 재계약시의 비용이나 조건 변경의 가능성까지 확인해 둡시다.
계약 전에 확인하고 싶은 것
정기 차용 계약을 검토하는 경우 계약 전에 다음 사항을 확인하십시오.
- 계약기간은 몇년인가
- 재계약할 수 있는 가능성은 어느 정도
- 과거에 같은 건물에서 재계약된 실적이 있는가
- 재계약 수수료와 사무 수수료가 부과됩니까?
- 임대료 등의 조건 변경은 가능한가?
- 대여자가 장래에 사용할 예정이나 재건축 예정은 없는가
- 도중 해약은 가능한가?
특히 “오랫동안 살고 싶다” “아이의 학교구를 바꾸고 싶지 않다” “사업용이나 SOHO에서 사용하고 싶다” 경우는, 정기 차용 계약의 리스크를 신중하게 생각할 필요가 있습니다.
향하고 있는 케이스도 있다
정기 차용 계약이 반드시 나쁜 것은 아닙니다.
몇 년만 살 예정이 정해져 있는 사람, 전근 기간이 정해져 있는 사람, 시세보다 싸게 살 수 있다면 기간 한정이라도 좋은 사람에게는 맞는 경우가 있습니다.
중요한 것은 자신의 약속과 계약 기간이 맞는지 여부입니다.
요약
'재계약 가능'의 정기차가계약은 반드시 계속 살 수 있는 계약이 아닙니다.
보통 차용 계약의 갱신과는 달리, 기간 만료 후에 대주와 차주가 합의해 처음으로 재계약할 수 있습니다. 오랫동안 살고 싶은 분은 재계약 불가의 리스크, 비용, 조건 변경 가능성까지 확인한 후 판단합시다.