임대계약에서는, 「계약 개시일」 「집세 발생일」 「열쇠 전달일」 「이사일」이 나옵니다.
비슷한 말이지만, 각각 의미가 다릅니다. 여기를 이해해 두면 이중 집세나 이사 당일의 트러블을 피하기 쉬워집니다.
계약 개시일이란?
계약 개시일은, 그 방을 빌릴 권리와 집세의 지불이 시작되는 날입니다.
대부분의 경우 계약 시작일과 월세 발생일은 동일합니다. 계약 개시일 전에 짐을 넣거나 방에 들어가는 것은 기본적으로 할 수 없습니다.
열쇠 전달은 계약 개시일 전날 또는 당일이 많다.
열쇠 전달은 계약금 입금, 계약 서류 제출, 중요 사항 설명, 필요한 서류 확인 등이 모두 완료된 후 이루어집니다.
실무상은, 계약 개시일의 전날 또는 당일에 열쇠를 받는 경우가 많습니다. 다만, 관리회사나 대여자의 방침에 따라 다릅니다.
「이사업자를 아침부터 예약했는데, 열쇠가 오후가 되지 않으면 받을 수 없다」라고 하는 일도 있기 때문에, 열쇠 전달의 시간까지 확인해 둡시다.
신청에서 열쇠 통과로의 일반적인 흐름
일반적으로는, 내견, 신청, 입주 심사, 계약 조건의 확정, 중요 사항 설명, 계약금의 지불, 계약 서류의 제출, 열쇠 전달, 이사라는 흐름입니다.
부드럽게 진행하면 신청에서 열쇠를 전달하여 2주 전후로 진행될 수도 있습니다. 다만, 심사나 서류준비, 법인계약, 보증회사의 확인에 시간이 걸리면 더 일수가 필요합니다.
이사일은 열쇠 전달 후 설정
이사일은 열쇠를 받은 후에 설정하는 것이 안전합니다.
열쇠를 넘기기 전에 이사업체를 확정하면 만일 심사나 계약절차가 지연될 때 일정 변경이 필요할 수 있습니다.
특히 번주기는 이사업체의 예약이 취하기 어려우므로, 계약 개시일과 열쇠 전달 예정을 빨리 확인해 둡시다.
지금의 거주지의 퇴거일과도 함께 생각한다
새 집의 계약 개시일뿐만 아니라, 지금 살고 있는 방의 퇴거일도 중요합니다.
지금 방의 해지 예고가 1개월 전인지 2개월 전인지에 따라 이중 임대 기간이 달라집니다. 새 집의 집세 발생일을 조금 조정할 수 있는지, 담당자에게 상담하는 것도 하나의 방법입니다.
요약
계약 개시일, 집세 발생일, 열쇠 전달일, 이사일은 각각 역할이 다릅니다.
계약 개시일로부터 집세가 발생해, 열쇠 인도는 계약 수속과 입금이 완료하고 나서 행해집니다. 이사일은, 열쇠 전달의 일시까지 확인한 후에 결정하면 안심입니다.