지금 살고 있는 방의 계약서를 보면, 「해약 예고는 2개월 전까지」라고 쓰여지는 일이 있습니다.
이 경우 다음 방 찾기는 조금 어렵습니다. 왜냐하면, 지금의 방을 해지하고 나서 퇴거까지 2개월분의 집세가 발생하기 때문에, 다음의 물건의 집세 발생일과 겹치는 기간이 길어지기 쉽기 때문입니다.
우선 지금의 계약 해지 예고를 확인
먼저 확인하고 싶은 것은 지금 살고있는 방의 해지 예고 기간입니다.
1개월 전인가, 2개월 전인가, 월할까인가 일할까. 여기를 잘못하면 가정보다 많은 집세가 걸릴 수 있습니다.
관리 회사에 해지 통지 방법도 확인합시다. 전화뿐만 아니라 서면, 웹 양식 및 입주자 앱에서 절차가 필요할 수 있습니다.
2개월 전 해약은 이중 집세가 나기 쉽다
2개월 전 해약의 물건에서는, 다음의 방이 정해지고 나서 해약 통지를 내면, 이중 집세가 길어지기 쉽습니다.
예를 들어, 다음 부동산의 계약 개시가 7월 1일이고 현재 방의 취소 통지를 6월 20일에 발행한 경우, 퇴거일은 8월 20일 이후가 될 수 있습니다. 이 경우 7월과 8월 일부에 집세가 겹칩니다.
완전히 이중 집세를 없애는 것은 어려울 수도 있습니다만, 구조를 이해해 두면 부담을 줄일 수 있습니다.
먼저 취소 통지를 내리는 것은 위험할 수 있습니다.
이중 집세를 줄이기 위해 다음 방이 정해지기 전에 지금 방을 해지하고 싶은 분도 있습니다.
그러나 이것은 위험이 있습니다. 희망 조건에 맞는 물건을 찾을 수 없는, 심사에 시간이 걸리는, 신청이 들어 버리는, 계약 개시일이 맞지 않는, 등이 일어날 가능성이 있습니다.
퇴거일만이 정해져 버리고, 다음의 주거가 정해지지 않는 상태가 되면, 상당히 초조합니다. 먼저 해약하는 경우는, 조건을 넓힐 수 있을까, 가주택을 준비할 수 있을까까지 생각해 둡시다.
추천은 "후보를 보면서 해약일을 역산한다"
2개월 전 해약의 경우, 갑자기 해지 통지를 내는 것보다, 우선은 희망 에리어의 물건의 움직임을 보면서, 퇴거일을 역산하는 것이 추천입니다.
희망 조건에 가까운 물건이 얼마나 나오고 있는지, 즉 입주 물건이 많은지, 퇴거 예정 물건이 많은지, 집세 발생일을 얼마나 상담할 수 있을까를 봅니다.
게다가, 이중 집세를 어디까지 허용할 수 있는지를 결정하면, 움직임 방법이 현실적으로 됩니다.
퇴거 예정 물건도 선택지에 넣는다
이중 집세를 억제하고 싶은 경우, 이미 비어 있는 즉입주택 물건뿐만 아니라, 퇴거 예정 물건도 후보에 넣으면 좋다.
퇴거 예정 물건은, 입주 가능일이 조금 앞이기 때문에, 지금의 퇴거일과 맞추기 쉬운 경우가 있습니다.
다만, 내견할 수 있기 전에 신청이 들어가는 일도 있습니다. 사진이나 배치, 조건을 보고 선행 신청을 검토할지 어떨지는, 리스크도 포함해 판단합시다.
집세 발생일 상담
다음의 물건이 정해지면, 집세 발생일을 어디까지 조정할 수 있는지 상담합시다.
인기 부동산으로는 어려울 수 있지만, 대여주나 관리회사에 따라서는 며칠부터 수주일 정도, 시작일을 조정할 수 있는 경우가 있습니다.
“지금의 거주가 2개월 전 해약이므로, 집세 발생일을 조금 뒤로 할 수 없는가”라고 구체적으로 전하면 상담하기 쉬워집니다.
현실적인 일정 예
2개월 전 해약의 경우, 입주 희망일의 2개월 반부터 3개월 전 정도로 정보 수집을 시작하면 움직이기 쉽습니다.
처음 몇 주 동안 시세와 부동산의 출처를 확인하고 조건을 조정합니다. 그 후, 후보 물건이 보이는 단계에서 신청을 진행해, 계약 개시일과 퇴거일의 중첩을 조정합니다.
완전히 깨끗한 일정이되지 않을 수도 있지만, 일찍 움직이면 옵션이 늘어납니다.
요약
2개월 전 해지 부동산에서 이사할 경우 이중 임대료를 완전히 피하기 어려울 수 있습니다.
중요한 것은, 지금의 계약 조건을 확인해, 먼저 해지할 위험성을 이해하면서, 다음의 물건의 집세 발생일과 퇴거일을 조정하는 것입니다. 빨리 정보 수집을 시작해, 퇴거 예정 물건이나 집세 발생일의 상담도 포함해 진행하면, 무리가 없는 재주택이 쉬워집니다.