在尋找出租房產時，可能會寫明該房產有定期租賃合約或可以續約。
乍一看，合約到期後你還可以繼續住在那裡。不過，這裡你需要小心。 「可以續約」不代表「一定可以續約」。
什麼是定期租賃合約？
定期租賃合約是原則上在預定的合約期限屆滿時終止的合約。
與正常的租賃合約不同，如果租戶願意，這不是可以續約的合約。為了在合約結束後繼續居住在該房產中，房東和房客必須同意簽訂新合約。
「續約合約」與續約不同。
即使招聘圖紙上寫著“可續約合約”，也不代表可以保證續約。
這僅僅意味著，如果貸款人批准，您可以在合約期滿後續簽合約。如果貸款人想自己使用、出售、重建或更改條款，他可能無法續約。
換句話說，即使上面寫著“可再生”，也不能保證你能夠繼續在那裡生活。
危險在於簽訂合約時假設您將在那裡居住很長時間。
定期租賃合約最危險的事情是將其視為常規租賃合約。
例如，假設您簽訂了為期兩年的定期租賃合同，您認為可以，因為它說您可以續約。不過，如果兩年後他無法續約，他將不得不離開。
考慮到搬家成本、下一套房產的初始成本、更換家具和電器以及對上班或上學的影響，在短時間內搬出去可能是一個巨大的負擔。
續約合約時條款可能會發生變化
即使您可以續約，也不能保證您能夠在相同條件下繼續生活。
租金可能會增加，合約更新費用可能會增加，您需要再次向擔保公司和火災保險辦理手續，合約內容可能會發生變化。
不要只看到可以續約就放心；續約時，請務必檢查費用以及條款和條件可能發生的變更。
簽約前要檢查的事項
如果您正在考慮簽訂定期租賃合同，請在簽訂合約前檢查以下幾點。
- 合約期限是多少年？
- 續約的可能性有多大？
- 您過去是否有為同一棟大樓重新承包的記錄？
- 是否有續訂費用或管理費？
- 是否可以改變租金等條件？
- 貸方是否有計劃在未來使用或重建該房產？
- 可以中途取消合約嗎？
尤其是如果您想長期居住，不想改變孩子的學區，或想將房產用於商業或SOHO，您需要仔細考慮定期租賃合約的風險。
有適合的情況
定期租賃合約並不總是壞事。
可能適合那些計劃只住幾年的人、有固定搬遷期限的人、以及居住時間有限只要能以低於市場價的價格居住的人。
重要的是合約期限是否符合您的日程安排。
概括
允許您續約的定期租賃合約並不是允許您繼續居住在那裡的合約。
與普通租賃合約的續約不同，合約只有在房東和房客同意的情況下才能在期限屆滿後續簽。如果您想長期居留，請在做出決定之前檢查無法續約的風險、費用以及條件改變的可能性。