募集情報で見かける「定期借家」。普通の賃貸（普通借家）と何が違うのか、わかりにくいですよね。ポイントは更新がなく、決めた期間で必ず終わること。その代わり家賃が割安になりやすいという特徴があります。仕組みを順番に見ていきましょう。
定期借家契約とは
あらかじめ決めた契約期間（例：2年）が来たら、更新されずに契約が終了する賃貸契約です。普通借家のように「自動更新で住み続けられる」わけではなく、住み続けたい場合は貸主と合意して「再契約」する必要があります（再契約できる保証はありません）。
契約は書面（または電磁的方法）で結ぶ必要があり、契約前に「更新がなく期間満了で終了する」旨を記した書面を貸主から交付・説明されます。この説明が無いと定期借家として成立しない、という決まりになっています。
普通借家とどう違う？
普通借家 / 定期借家 早見表
- 更新：普通借家＝原則更新できる ／ 定期借家＝更新なし（期間満了で終了）
- 住み続ける：普通借家＝そのまま住み続けやすい ／ 定期借家＝再契約の合意が必要
- 家賃：定期借家は相場より安く出ることがある
- 中途解約：普通借家＝可（通知期間に従う） ／ 定期借家＝原則不可（※後述の例外あり）
- 契約方法：定期借家は書面＋事前説明が必須
メリット
- 家賃が割安なことがある。期間が限られるぶん、相場より低めに設定される物件も。
- 条件の良い物件に出会えることがある。建て替え・売却・オーナーの一時転居など、期間限定だからこそ募集に出る好条件物件があります。
- 短期間の滞在にちょうど良い。転勤・進学・リフォームの仮住まいなど、はじめから「〇年だけ」と決まっている人には好都合。
注意したいポイント
- 期間満了で退去が必要。再契約に応じてもらえないと、原則として出ていくことになります。長く住む前提なら向きません。
- 途中で気軽に解約できないのが原則。ただし居住用で床面積が広すぎない（200㎡未満）場合、転勤・療養・親族の介護などやむを得ない事情があれば、解約を申し入れて1か月で終了できるルールがあります。
- 契約期間が1年以上のときは、貸主から期間満了の1年前〜6か月前までに「終了の通知」が届くのが通常です。通知のタイミングも確認しておきましょう。
- 再契約には費用がかかることがある（再契約料・事務手数料など）。更新料とは扱いが異なる場合があるため、事前に確認を。
こんな人に向いています
- 転勤・進学・仮住まいなどで、住む期間があらかじめ決まっている人。
- 多少の制約があっても、家賃を抑えたい・好条件の物件に入りたい人。
- 逆に、何年も腰を据えて住みたい人は、普通借家を中心に探すほうが安心です。
まとめ
定期借家は「更新なし・期間満了で終了」が基本。そのぶん家賃や条件で得をすることもありますが、長く住めるとは限らない点に注意が必要です。あなたの住む予定に合うかどうか、スタンドアップが再契約の可否や費用まで含めてお調べし、ご提案します。英語・中国語にも対応。用語は不動産用語集でも解説しています。