賃貸の退去時に多い相談が、原状回復費用です。
「思ったより高い」「これは入居者負担なのか」と迷うことがあります。トラブルを避けるには、入居時から準備しておくことが大切です。
原状回復とは
原状回復は、借りた部屋を契約上必要な状態に戻すことです。
ただし、新品の状態に戻すという意味ではありません。普通に生活していて発生する経年劣化や通常損耗は、貸主負担とされることが多いです。
一方で、故意や過失による傷、汚れ、破損は入居者負担になる可能性があります。
入居時の写真が大切
入居したら、床、壁、設備、建具、水回りなどを写真に残しておきましょう。
最初からあった傷や汚れを記録しておくことで、退去時に説明しやすくなります。日付がわかる形で保存しておくとさらに安心です。
気になる箇所は、入居後すぐに管理会社へ連絡しておきましょう。
退去立会いで確認すること
退去立会いでは、修繕が必要な箇所を確認します。
その場で内容をよく見ずにサインしてしまうと、後から説明しにくくなることがあります。わからない項目があれば、その場で質問しましょう。
見積もりが後日出る場合は、項目ごとの内訳を確認します。
生活中に気をつけたいこと
結露を放置したカビ、タバコのヤニ、ペットによる傷、家具の引きずり傷などは、入居者負担になりやすい項目です。
普段から換気をする、家具の脚に保護材を付ける、汚れを放置しないなど、小さな対策が退去時の負担を減らします。
まとめ
原状回復費用は、入居時の記録と日々の使い方でトラブルを減らせます。
入居時に写真を残し、気になる点は早めに管理会社へ共有すること。退去時は見積もりの内訳を確認し、納得できない点は落ち着いて質問しましょう。