原状回復は元どおり新品にする意味ではない
原状回復は、部屋を完全に新品へ戻すという意味ではありません。通常使用や経年劣化と、入居者の故意・過失による損耗を分けて考えます。
ただし、契約の特約によって負担が決まっている項目もあります。
入居時の記録が重要
入居時の傷や汚れを写真で残し、管理会社へ報告しておくと退去時に説明しやすくなります。日付、場所、状態が分かる記録が大切です。
退去直前ではなく、入居直後の記録が強い材料になります。
見積書の確認
退去費用の見積書が出たら、項目、単価、負担割合、理由を確認します。納得できない項目は、感情的に争う前に根拠を聞きましょう。
国土交通省のガイドラインの考え方が参考になることもあります。
まとめ
原状回復費用で揉めないためには、入居時記録、契約内容、退去時見積もりの確認が重要です。
不明点は早めに管理会社へ確認し、記録を残しながら進めましょう。