長期出差・暫時回國時長期空置房間的注意事項

因工作長期出差、或返回母國暫住等原因，有時會空置房間數週乃至數個月。由於並非解約，手續看似不多，但水電相關設備、郵件處理等，仍有幾項建議事先準備的事項。本文整理長期空置房間時應確認的注意要點。關於回國時的解約手續，另有專文詳細說明，敬請一併參考。

出發前應確認的水電相關設備

長期空置房間前，可視需要考慮關閉容易造成漏水原因的洗衣機給水閥，或關閉未使用房間的無熔絲開關等對策。是否需要全部關閉，依物件與季節而異，若不放心，建議先向管理公司確認一般的應對方式。冰箱等部分家電需要持續運轉，建議整理好哪些該關閉、哪些該維持原狀。若冰箱內部未清空就長時間斷電，可能造成食物腐壞或產生異味，因此建議基本上讓冰箱持續運轉。

冬季空置房間的防凍對策

冬季寒冷時期長期空置房間，熱水器與水管可能因結凍而導致損壞。部分機型的熱水器訂有防凍操作方法，建議事先確認說明書。即使不是寒冷地區，若預期會有極端低溫，也需要多加留意。關於熱水器的基本使用方法，在住宅設備相關的專文中也有介紹。

避免郵件堆積的對策

長時間不確認信箱，郵件與包裹的取件通知單會不斷累積，容易從外觀判斷出房屋處於無人狀態。建議拜託信任的朋友或家人定期確認，或事先確認重要郵件的轉寄地址，依情況採取對策。關於郵件與包裹收取方式的基本觀念，另有專文整理說明。

告知管理公司與鄰居一聲

事先將長期不在的情況告知管理公司，萬一發生緊急狀況（漏水或設備異常等），較能順利獲得處理。雖然並非所有物件都必須辦理此手續，但事先告知一聲，也有助於整理緊急聯絡方式。關於遇到困難時的聯絡方式整理，另有專文詳細說明。若在日本國內有信任的聯絡對象，事先一併說明情況，緊急時能代為應對，會更加安心。

房租的支付與合約的持續

長期空置房間期間，只要不解約，房租支付仍會持續。若使用銀行代扣，出發前應確認帳戶餘額，並視需要提前存入款項。基本上不會因長期不在而免除房租，因此務必做好支付相關的事前準備。

常見問題

長期空置房間前一定要關閉自來水嗎？

並非必要，但為降低漏水風險，可考慮關閉洗衣機給水閥等對策。建議依物件與季節向管理公司確認。

冬天長期空置房間時，熱水器該怎麼處理？

部分機型訂有防凍操作方法。請確認說明書，不清楚時可洽詢管理公司。

長期不在期間也需要繳房租嗎？

是的。只要不解約，房租支付就會持續。請勿疏忽帳戶餘額等事前準備。

小結

因長期出差或暫時回國而空置房間時，事先完成水電相關設備的確認、郵件對策、告知管理公司等準備，就能安心度過不在期間。也請記得房租支付仍會持續，出發前應預留充裕時間完成準備。