长期出差・暂时回国时，长期空置房间的注意事项

因工作原因长期出差，或暂时回母国探亲等，有时会需要空置房间数周甚至数月。由于并非解约，看起来所需办理的手续不多，但在水电设施、水电燃气以及邮件处理等方面，仍有一些事项最好提前准备。本文整理长期空置房间时应确认的注意要点。关于因回国而办理的解约手续，另有专文详细说明，敬请一并参考。

出发前应确认的水电设施

长期空置房间之前，关闭容易造成漏水的洗衣机进水阀，切断不使用房间的断路器等，视情况采取相应对策会比较安心。是否需要全部关闭因物件和季节而异，如果不放心，可以向管理公司确认一般的处理方法。像冰箱这样需要持续运转的家电也存在，因此整理清楚哪些该停用、哪些该保持原状很重要。如果不清空内容物就长期断电，容易造成食物变质发臭，因此建议冰箱基本保持通电运转。

冬季空置房间时的防冻对策

在寒冷的冬季长期空置房间时，热水器和水管有可能因结冰而损坏。有些机型的热水器设有专门的防冻操作方法，请提前确认使用说明书。即使不是寒冷地区，若预计会出现极端低温，也需要多加注意。关于热水器的基本使用方法，另有专文介绍住宅设备的内容。

应对邮件堆积的对策

如果长期不查看信箱，邮件和快递的缺件通知单会不断堆积，从外面很容易就能看出房屋处于无人状态。拜托信得过的朋友或家人定期查看，或确认重要邮件的转寄地址等，都是可以根据具体情况采取的对策。关于邮件与快递收取方式的基本知识，另有专文整理说明。

提前告知管理公司或邻居

提前将长期不在的情况告知管理公司，万一发生紧急状况（如漏水或设备故障等），会更容易获得顺利的处理。虽然并非所有物件都必须办理这项手续，但提前打个招呼，也有助于整理紧急联系方式。关于遇到困扰时的联系方式整理，另有专文详细说明。如果在日本国内有信得过的联系人，也一并告知情况，以便紧急时能代为处理，会更加安心。

房租的支付与合同的持续

即使长期空置房间，只要不解约，房租的支付就会持续进行。如果使用银行代扣（口座振替），请在出发前确认账户余额，并视需要提前存入款项。长期不在原则上不会成为免除房租的理由，因此在支付方面的准备不可疏忽。

常见问题

长期不在家之前，一定要关闭自来水吗？

并非必须，但为了降低漏水风险，可以考虑关闭洗衣机进水阀等对策。请根据物件和季节情况向管理公司确认。

冬季长期空置房间时，热水器该怎么处理？

视机型不同，有时设有专门的防冻操作方法。请确认使用说明书，如有不清楚之处，请咨询管理公司。

长期不在期间也需要支付房租吗？

是的。只要不解约，房租的支付就会持续进行。请不要疏于账户余额管理等事先准备工作。

小结

因长期出差或暂时回国而空置房间时，提前确认好水电设施、做好邮件对策、向管理公司打个招呼，就能安心地度过不在家的这段时间。也请别忘了房租支付会持续进行这一点，从出发前就留出充裕时间做好准备。