임대 계약은 계약 전에 초기 비용 견적을 확인합니다.
합계 금액만을 보면 높거나 싼지밖에 판단할 수 없습니다만, 중요한 것은 내역입니다. 얼마나 걸리는지 보면 확인해야 할 포인트가 보입니다.
부금·예금
돈은 퇴거시 원상 회복 비용이나 미지급 집세에 대비하여 맡기는 돈입니다.
예금은 대여자에게 지불하는 돈으로 원칙적으로 돌아오지 않습니다. 부금 제로, 예금 제로의 물건은 초기 비용을 억제하기 쉽습니다만, 퇴거시 비용이나 단기 해약 위약금도 함께 확인합시다.
이전 집세와 일일 집세
계약 개시일에 따라 첫 달의 일별 집세와 다음 달 분의 집세가 초기 비용에 들어갈 수 있습니다.
같은 물건에서도 계약 개시일이 바뀌면 초기 비용이 바뀝니다. 집세 발생일을 조정할 수 있을지도 확인합시다.
보증 회사 비용
보증 회사를 이용하는 경우, 최초 보증료, 월액 보증료, 갱신 보증료가 부과될 수 있습니다.
첫회뿐만 아니라 매월 걸리는지, 1년마다 갱신료가 있는지 확인해 두면 안심입니다.
화재 보험 및 부대 서비스
화재 보험은 많은 임대 계약에서 필요합니다.
한편, 24시간 서포트, 탈취 항균, 해충 구제, 간이 소화제 등은, 필수의 것과 임의의 것이 혼합되어 있는 일이 있습니다.
물건 도면에 적혀 있는 조건인지, 중개회사가 추가하고 있는 항목인지 확인합시다.
중개 수수료
중개 수수료는 부동산 회사에 지불하는 수수료입니다.
금액이 임대료의 월 단위인지, 소비세가 포함되어 있는지 확인합니다. 견적 중 큰 금액이되기 쉬운 항목입니다.
요약
초기 비용은 총 금액만으로 판단하지 않는 것이 중요합니다.
부금, 예금, 전 임대료, 보증료, 화재 보험, 부대 서비스, 중개 수수료를 하나씩 확인합시다. 모르는 항목은 「필수인가 임의인가」 「1회만인가 매월인가」를 들으면 정리하기 쉬워집니다.