賃貸契約では、契約前に初期費用の見積もりを確認します。
合計金額だけを見ると高いか安いかしか判断できませんが、大切なのは内訳です。何にいくらかかっているのかを見れば、確認すべきポイントが見えてきます。
敷金・礼金
敷金は、退去時の原状回復費用や未払い家賃に備えて預けるお金です。
礼金は、貸主へ支払うお金で、原則として返ってきません。敷金ゼロ、礼金ゼロの物件は初期費用を抑えやすいですが、退去時費用や短期解約違約金も合わせて確認しましょう。
前家賃と日割り家賃
契約開始日によって、初月の日割り家賃と翌月分家賃が初期費用に入ることがあります。
同じ物件でも、契約開始日が変わると初期費用が変わります。家賃発生日を調整できるかも確認しましょう。
保証会社の費用
保証会社を利用する場合、初回保証料、月額保証料、更新保証料がかかることがあります。
初回だけでなく、毎月かかるのか、1年ごとに更新料があるのかを確認しておくと安心です。
火災保険と付帯サービス
火災保険は、多くの賃貸契約で必要です。
一方で、24時間サポート、消臭抗菌、害虫駆除、簡易消火剤などは、必須のものと任意のものが混ざっていることがあります。
物件図面に書かれている条件なのか、仲介会社が追加している項目なのかを確認しましょう。
仲介手数料
仲介手数料は、不動産会社へ支払う手数料です。
金額が家賃の何か月分なのか、消費税が含まれているのかを確認します。見積もりの中で大きな金額になりやすい項目です。
まとめ
初期費用は、合計金額だけで判断しないことが大切です。
敷金、礼金、前家賃、保証料、火災保険、付帯サービス、仲介手数料を一つずつ確認しましょう。わからない項目は「必須か任意か」「一回だけか毎月か」を聞くと整理しやすくなります。