賃貸物件の募集で、「定期借家契約」と書かれていることがあります。
家賃が相場より安く見えることもありますが、普通借家契約とは大きな違いがあります。契約前に必ず理解しておきたい項目です。
定期借家契約とは
定期借家契約は、契約期間が満了すると原則として契約が終了する契約です。
普通借家契約のように、当然に更新されるわけではありません。住み続けるには、貸主と借主が合意して再契約する必要があります。
普通借家契約との違い
普通借家契約では、契約期間が終わっても更新して住み続けられることが多いです。
一方、定期借家契約は期間満了で終了する前提です。貸主が再契約しない方針であれば、退去が必要になります。
長く住みたい方にとっては、大きな判断材料になります。
家賃が安く見えることがある
定期借家契約の物件は、期間に制限があるため、家賃が相場より安めに設定されることがあります。
ただし、安さだけで選ぶと、数年後に再び引っ越し費用がかかる可能性があります。
初期費用、引っ越し費用、住める期間を含めて考えましょう。
再契約できるか確認する
定期借家契約でも、再契約相談可の物件があります。
ただし、「相談可」は必ず再契約できるという意味ではありません。貸主の事情や建物の予定によって変わることがあります。
再契約料や条件変更の有無も確認しておきましょう。
まとめ
定期借家契約は、契約期間が満了すると原則終了する契約です。
家賃が安く見えても、長く住めるとは限りません。住む期間、再契約の可能性、退去時期を確認したうえで判断しましょう。