敷金ゼロの物件は、初期費用を抑えたい方にとって魅力的です。
ただし、敷金がないからといって退去費用がゼロになるわけではありません。契約前に確認しておきたいポイントがあります。
敷金とは何か
敷金は、家賃滞納や退去時の原状回復費用に備えて預けるお金です。問題がなければ、退去時に精算されて戻る性質のお金です。
敷金ゼロの場合、この預け金がないため、退去時に必要な費用を別途支払うことになります。
クリーニング費用が先払いの場合がある
敷金ゼロ物件では、退去時クリーニング費用を契約時に先払いするケースがあります。
一見すると敷金がなくて安く見えても、クリーニング費用や消毒費用などが加わると、初期費用が思ったほど下がらないこともあります。
退去時の追加請求に注意
通常のハウスクリーニング費用とは別に、故意・過失による汚損や破損があれば追加請求されることがあります。
敷金がない場合、退去時にそのまま請求されるため、入居時の写真記録が大切です。
初期費用だけで判断しない
敷金ゼロは悪い条件ではありません。短期的に初期費用を抑えられるメリットがあります。
ただし、退去時費用や契約条件まで含めて判断しましょう。
まとめ
敷金ゼロ物件は便利ですが、「退去費用もゼロ」ではありません。
契約前に、クリーニング費用、原状回復、短期解約違約金の有無を確認することが大切です。初期費用だけでなく、入居から退去までの総額で見ましょう。