物件を探すとき、つい家賃だけを見てしまいがちです。
でも実際に毎月支払う金額は、家賃だけではありません。管理費や共益費を含めた「月額総額」で比較することが大切です。
管理費・共益費とは
管理費・共益費は、建物の共用部分の維持管理に使われる費用です。エントランス、廊下、エレベーター、ゴミ置き場、清掃などに関係します。
名称は違っても、借主から見ると毎月支払う費用である点は同じです。
家賃が安く見えても総額は高いことがある
たとえば家賃8万円、管理費1万円の物件は、毎月9万円です。家賃8.5万円、管理費3,000円の物件より総額が高くなります。
検索条件で家賃だけを見ていると、実際の支払い感とズレることがあります。
初期費用にも影響する場合がある
敷金・礼金・仲介手数料などは、家賃を基準に計算されることが多いです。
そのため、家賃と管理費の内訳によって初期費用の見え方が変わることがあります。ただし、月々の支払いは総額で考える必要があります。
審査では総額を見られる
入居審査では、家賃だけでなく管理費込みの月額総額で支払い能力を見られることが一般的です。
予算を決めるときは、「家賃」ではなく「毎月払える総額」で考えましょう。
まとめ
物件比較では、家賃だけでなく管理費・共益費込みの総額を見ることが大切です。
検索画面で安く見えても、毎月の支払いが予算を超えてしまうことがあります。気になる物件は、必ず月額総額で並べて比較しましょう。