在網路上看到條件超好的房間，一問卻「剛好被定走了…」——如果一再發生，可能是「釣魚物件」。下面坦誠說明它的真面目，以及不被套路的訣竅。
什麼是釣魚物件
為招攬客戶而刊登、實際無法申請的「誘餌」廣告。把「已成交」「本就不出租」「根本不存在」的好條件房間持續掛著，先匯集諮詢，再引導到別的物件——這就是釣魚物件。
為什麼會存在
一部分想增加諮詢量的業者，用它來招攬客戶。但誘餌廣告已被《宅地建物取引業法》與《景品表示法》（不當表示）明令禁止，會受行政處分。正規公司不會這麼做。
為什麼「已結束」的物件會長期留在入口網站上
在 SUUMO、at home、LIFULL HOME'S 等入口網站上，同一個房間常被數十家仲介公司同時刊登。多數公司是「客付（仲介）」方，並非「元付（管理公司）」，因此申請・成交的資訊無法及時傳達，刊登便殘留下來。加上入口網站的刊登數與反響數直接關係到獲客，於是產生刻意不刪除、持續取得諮詢的動機。結果，已結束的物件長期留存，同一房間以各家略有不同的條件出現。
辨識釣魚物件 清單
- 比行情極端便宜／條件太好
- 同樣的照片・格局在多個網站・多家公司以略有不同的租金出現
- 地址或物件名被模糊處理（只給周邊地圖）
- 一諮詢就立刻「已被定走」，引導到「類似物件」
- 遲遲不確定看房日期
不被套路的訣竅
- 明確要求確定看房：「我想在◯日看這一間」。
- 清楚確認物件名・地址・現況（空室還是已申請）。
- 不只聽一家，多家核對同一物件。
- 若只顧引導、遲遲不推進，就別深追。
StandUp 的立場
我們不做誘餌廣告。你感興趣的物件當場確認空房（空房狀況即時變動），只介紹確實存在的。「這個條件真的有嗎？」的疑慮，我們也如實回答。
小結
「好得不真實」「話題總不推進」就是辨識信號。靠確定看房與現況確認，幾乎都能避開。覺得可疑，歡迎先諮詢我們。提供英語・中文支援。