格局類型與挑選方法

格局代號由 R（房間）、K（廚房）、D（餐廳）、L（客廳）組合而成，數字表示居室數量。先掌握主要類型的差異及其適配族群。

各類型的特徵與適配

套房（1R）

居室與廚房一體。房租易控、打掃省事，但烹調氣味易擴散，訪客來時生活感較強。適合一心想壓低成本的單身族。

1K

廚房與居室以門相隔。在氣味與訪客方面比1R舒適。單身的標準款，猶豫時先列入候選。

1DK / 1LDK

用餐空間（DK）或休憩客廳（LDK）獨立。適合在家工作、想放沙發與餐桌的人，也是兩人同居的入門。1LDK房租雖高，但生活舒適度大幅提升。

2K以上

兩間以上居室。適合合租、需要工作室、訪客多的人。需注意房租與水電隨坪數上升。

各朝向的特徵

• 朝南：採光好、人氣高，房租偏高。
• 朝東：上午進光，適合早起或上午在家的人。
• 朝西：午後至傍晚進光，夏季易熱。
• 朝北：直射少但光線穩定，房租偏低，對白天不在家的人常已足夠。

夾層・樓中樓的注意點

夾層作收納或臥室很受歡迎，但要注意夏季炎熱、上下不便與樓高受限。樓中樓（室內樓梯）開闊感強，但要確認上下移動與冷暖氣效率。

挑選訣竅：從生活方式回推

不是「越大越好」，從你生活所需的功能出發才不會失敗。在家工作→工作空間；常自炊→廚房大小；訪客多→居室的獨立性。定好優先順序，與房租的平衡也更好拿捏。

小結

理解了格局代號與適配，搜尋條件會更精準，看屋也更聚焦。即使還不知道「多少㎡、哪種類型適合自己」也沒關係，我們會透過溝通一起找到最合適的格局。