租屋契約多半每兩年會迎來一次更新時期。是要繳交更新費繼續住下去，還是趁這個時機搬家換屋，會因生活方式與人生階段的變化而有不同的判斷。這裡整理思考續約或搬家換屋時的一般觀點。沒有絕對的正確答案，依自身狀況做出判斷才是重點。
- 契約更新的一般流程與更新費，我們在其他文章中有詳細解說。
- 更新的時機，是重新檢視目前住處滿意度的好機會。
- 考慮搬家換屋的理由，包括通勤通學地點的變化、家庭成員的變化等。
- 比較更新費與搬家費用的角度，有助於做出判斷。
- 猶豫不決時，及早向房仲諮詢、整理選項會比較好。
契約更新的一般流程
租屋契約的更新，一般會在契約期滿前1〜3個月收到管理公司寄來的通知。更新時多半會產生更新費或更新事務手續費，金額依契約而異。契約更新的具體流程，我們在其他文章中有詳細解說，歡迎一併參考。收到通知後，建議預留充裕時間慢慢考慮是否續約。由於通常設有回覆期限，建議及早確認內容會比較安心。
更新時機值得重新檢視的重點
更新的時期，是回顧這段時間居住感受、住處滿意度與不便之處的好機會。設備的好不好用、周邊環境、房租的負擔感受，都可能在入住當時沒注意到，如今才漸漸浮現。不妨先整理一下現況。通勤通學的便利性、周邊生活機能的變化，也是值得一併回顧的重點。若家庭成員或工作方式有變化，也可以重新檢視需要的房間數與坪數。
考慮搬家換屋的常見理由
考慮搬家換屋的契機，包括調職或轉職造成的通勤地點變化、家庭成員增加導致房間坪數不足，或是就學地點的變更等。配合人生階段的變化重新檢視住處，在日本也是常見的想法。因應收入變化想重新檢視房租負擔，也是常見的理由之一。也有人是因為在意周邊環境或設備老化，才開始考慮搬家換屋。
比較更新費與搬家費用的觀點
若選擇續約續住，會產生更新費；若選擇搬家換屋，則會產生押金、禮金、搬家費用等新的初期費用。哪一方的負擔較大，依物件與搬家目的地的條件而異，建議比較兩者的估價後再做判斷。押金、禮金、更新費的行情，我們在其他文章中有整理。除了費用之外，搬家作業所需的時間與心力，也建議一併考量。搬家目的地的初期費用，有時也會依時期優惠活動而有所變動。
猶豫不決時的諮詢管道
若在續約與搬家換屋之間猶豫不決，建議及早向房仲諮詢，確認周邊房租行情或是否有符合條件的物件。為避免更新期限逼近時才慌張，及早開始考慮很重要。從第三方角度獲得建議，有時也更容易做出判斷。向多家房仲告知條件並比較，也是拓展選擇的方法之一。
常見問題
更新的時機一般在什麼時候？
一般會在契約期滿前1〜3個月，收到管理公司寄來的更新通知。收到後建議及早確認內容。
考慮搬家換屋的契機有哪些？
包括調職或轉職造成的通勤地點變化、家庭成員的變化、房間坪數不足等。收入變化也是理由之一。
在續約與搬家換屋之間猶豫不決時該怎麼辦？
建議及早向房仲諮詢，一邊比較更新費與搬家費用的估價一邊考慮。多諮詢幾家會拓展選擇範圍。
小結
契約更新的時機，是重新檢視住處的好機會。一邊比較更新費與搬家換屋所需的費用，一邊配合生活方式的變化，預留充裕時間做出判斷即可。猶豫不決時不要獨自承擔，建議向房仲諮詢。無論選擇哪一邊，抱持自己的判斷基準來思考，才不會事後後悔。