外國籍也能在日本買房嗎？｜房屋貸款與永久居留權的關係

「外國籍也能在日本買房嗎？」是常聽到的問題。結論是，購買本身基本上不會因國籍而受到限制，但在房屋貸款審查上，有無永久居留權（永住権）據說會有所影響。這裡整理外國籍人士購買住宅時，值得了解的一般重點。無論是考慮租屋還是購屋，都可以作為參考。

外國籍是否能購買住宅

不動產的購買本身，基本上不會因國籍而受到限制。法律上，外國籍人士擁有土地或建築物也是可行的。不過，若要以房屋貸款支付購屋資金，就會涉及各金融機構的審查標準。若是以現金一次付清購買，據說較不容易受到國籍或在留資格的限制。從公寓的一個房間到獨棟住宅，能購買的物件種類基本上也不會因國籍而受限。

房屋貸款審查中會確認的一般重點

房屋貸款審查中，除了收入、工作年資、信用資訊之外，一般也會確認在留資格的種類與在留期間。許多金融機構據說會將擁有永久居留權（永住者的在留資格）列為申請條件之一。審查標準依金融機構而異，並非某一家金融機構的標準就能套用到所有機構。

為何永久居留權的有無會有影響

房屋貸款是長達數十年的長期契約，因此金融機構往往較重視申請人是否能長期居留在日本。永久居留權是不需要更新在留期間的資格，因此在審查上據說較容易獲得正面評價。定住者或特定在留資格者的處理方式，各金融機構的看法也有所不同。工作年資與收入的穩定性，同樣也是審查重視的部分。

沒有永久居留權時的選項

即使沒有永久居留權，部分金融機構仍提供附條件的房屋貸款方案，或是若配偶具有日本國籍或永久居留權，選項有時也會變多。由於各金融機構的標準不同，建議向多家金融機構或房仲諮詢並比較。及早向承辦房屋貸款的房仲或專門窗口諮詢，能更容易掌握可行的選項。準備較多的頭期款，據說在審查上有時也會獲得加分。

在留資格相關的諮詢管道

在留資格與永久居留權的取得，屬於涉及法律的專業內容，建議洽詢行政書士等專業人士。關於購屋的更多詳細內容，我們整理在購屋服務介紹頁面中，歡迎一併查閱。不少人也會考量未來取得永久居留權的可能性來擬定計畫。

常見問題

外國籍人士可以購買日本的不動產嗎？

購買本身基本上不會因國籍而受到限制。不過若使用房屋貸款，會涉及各金融機構的審查標準。若以現金一次付清購買，據說較不容易受到此限制。

沒有永久居留權就無法辦理房屋貸款嗎？

部分金融機構會將永久居留權列為條件，但也有金融機構提供附條件的方案。建議向多家金融機構諮詢。

想更詳細諮詢在留資格的相關問題，該找誰？

在留資格屬於法律層面的內容，建議洽詢行政書士等專業人士。避免自行判斷貿然辦理手續。

小結

即使是外國籍人士，購買日本的不動產本身是可行的，但在房屋貸款審查上，永久居留權的有無據說會有所影響。由於各金融機構的標準不同，建議一邊向多個窗口諮詢，一邊尋找適合自己的選項。遇到不清楚的地方，一邊向專業人士確認，一邊謹慎評估很重要。搭配長期的生活規劃，慢慢仔細考慮吧。