일본에서 임대 물건을 신청하면 많은 경우 보증회사 심사가 필요합니다.
보증회사는 임차인이 월세를 늦게 냈을 때 임대인 측에 먼저 지급하고, 이후 임차인에게 청구하는 역할을 합니다. 개인 연대보증인을 대신해 사용하는 경우가 늘고 있습니다.
보증회사에는 여러 유형이 있다
크게는 독립계, 신판계, 관리회사나 부동산회사와 관계가 깊은 보증회사로 나눌 수 있습니다.
독립계는 임대 보증을 전문으로 하는 경우가 많고, 신판계는 신용 관련 정보를 더 볼 수 있습니다.
다만 임차인이 보증회사를 자유롭게 고를 수 있는 것은 아닙니다. 대부분은 관리회사나 임대인이 지정한 보증회사로 심사를 받습니다.
심사에서 보는 기본 항목
주로 월세와 소득의 균형, 근무처, 고용 형태, 근속연수, 신청 내용의 일관성을 봅니다.
소득에 비해 월세가 너무 높거나 신청서 내용이 부자연스러우면 확인이 늘어날 수 있습니다.
긴급 연락처, 연대보증인, 동거인 정보, 과거 납부 이력도 영향을 줄 수 있습니다.
전화 대응도 중요하다
보증회사는 본인 확인이나 재직 확인 전화를 할 수 있습니다.
오랫동안 연락이 되지 않으면 심사가 멈추거나 인상이 나빠질 수 있습니다. 신청 후에는 모르는 번호의 전화도 주의하세요.
등록 제도는 있지만 승인 여부와는 별개
일본 국토교통성에는 임대료 채무 보증업자 등록 제도가 있습니다. 일정 요건을 충족한 사업자의 정보를 공개하는 제도입니다.
다만 임의 등록 제도이므로 등록 여부만으로 심사 통과가 결정되지는 않습니다. 실제로는 물건별 지정 보증회사와 심사 기준을 확인해야 합니다.
정리
보증회사 유형에 따라 보는 포인트와 확인 깊이는 달라집니다.
중요한 것은 월세와 소득의 균형, 정확한 신청 내용, 빠른 연락 대응, 필요한 서류 준비입니다. 보증회사를 두려워하기보다 사전 준비를 잘하는 것이 심사 통과에 가깝습니다.