Saat mengajukan sewa properti di Jepang, screening oleh perusahaan penjamin sering diperlukan.
Perusahaan penjamin sewa menanggung pembayaran kepada pihak pemilik jika pembayaran sewa terlambat, lalu menagih kembali kepada penyewa. Perannya semakin sering menggantikan penjamin pribadi.
Ada beberapa jenis perusahaan penjamin
Secara umum ada perusahaan independen, perusahaan terkait kredit, dan perusahaan yang dekat dengan manajemen properti atau agen real estate.
Perusahaan independen biasanya berfokus pada penjaminan sewa. Perusahaan terkait kredit dapat melihat informasi kredit lebih dalam.
Namun penyewa biasanya tidak bebas memilih perusahaan penjamin. Dalam banyak kasus, perusahaan ditentukan oleh pemilik atau manajemen properti.
Poin dasar yang dicek
Hal yang sering dilihat adalah keseimbangan antara sewa dan pendapatan, tempat kerja, jenis pekerjaan, lama bekerja, dan konsistensi isi aplikasi.
Jika sewa terlalu tinggi dibanding pendapatan, atau isi aplikasi terlihat tidak wajar, konfirmasi tambahan bisa muncul.
Kontak darurat, penjamin bersama, informasi penghuni, dan riwayat pembayaran juga dapat berpengaruh.
Respons telepon penting
Perusahaan penjamin dapat menelepon untuk verifikasi identitas atau pekerjaan.
Jika sulit dihubungi dalam waktu lama, screening bisa tertunda atau memberi kesan kurang baik. Setelah mengajukan, perhatikan panggilan dari nomor yang tidak dikenal.
Ada sistem registrasi, tetapi bukan penentu approval
Di Jepang ada sistem registrasi perusahaan penjamin utang sewa yang dikelola oleh MLIT. Informasi perusahaan yang memenuhi syarat tertentu dipublikasikan.
Namun sistem ini bersifat sukarela. Terdaftar atau tidaknya perusahaan tidak otomatis menentukan hasil screening. Yang menentukan tetap perusahaan yang ditunjuk untuk properti tersebut dan kriterianya.
Ringkasan
Poin yang dicek dapat berbeda tergantung jenis perusahaan penjamin.
Persiapan terpenting adalah rasio sewa dan pendapatan yang masuk akal, aplikasi yang akurat, respons telepon yang cepat, dan dokumen lengkap. Daripada takut pada perusahaan penjamin, lebih baik siapkan aplikasi dengan rapi.