임대 보증회사는 모두 비슷해 보이지만 실제로는 심사 기준과 비용이 꽤 다릅니다.
같은 월세라도 어떤 회사에서는 순조롭고, 다른 회사에서는 확인이 늘어날 수 있습니다.
심사 기준은 회사마다 다르다
보증회사마다 소득, 고용 형태, 근무처, 과거 납부 상황, 신용 관련 정보, 긴급 연락처를 보는 방식이 다릅니다.
회사원을 더 중시하는 회사도 있고, 프리랜서나 외국 국적 신청자의 서류를 더 자세히 보는 회사도 있습니다.
따라서 같은 사람이라도 물건이나 보증회사가 달라지면 결과가 바뀔 수 있습니다.
보증료 계산 방식도 다르다
보증료는 최초에 총 월액의 일정 비율을 내는 방식, 매년 갱신료가 있는 방식, 매월 보증료가 더해지는 방식 등이 있습니다.
처음 비용이 저렴해 보여도 갱신료나 월액 보증료를 포함하면 총액이 달라질 수 있습니다. 초기 비용만으로 판단하지 마세요.
월세 납부 방식도 확인
보증회사에 따라 계좌이체, 신용카드 결제, 수납대행 등 월세 납부 방식이 정해져 있을 수 있습니다.
매월 인출 수수료가 붙는 경우도 있습니다. 적은 금액이라도 오래 살면 부담이 되므로 견적에서 확인하세요.
긴급 연락처 취급에 주의
보증회사에 따라 긴급 연락처로 확인 전화를 하는 경우가 있습니다.
긴급 연락처는 보증인이 아니지만 연락이 되지 않으면 심사가 멈출 수 있습니다. 미리 확인 전화가 갈 수 있다고 알려두면 좋습니다.
보증회사를 바꿀 수 없을 수도 있다
심사가 걱정되면 다른 보증회사로 심사할 수 있는지 묻고 싶을 수 있습니다.
하지만 관리회사나 임대인이 보증회사를 지정한 경우 변경이 어려운 경우가 많습니다. 여러 보증회사를 사용할 수 있는 물건인지 신청 전에 확인하세요.
정리
보증회사별 차이는 심사뿐 아니라 비용과 납부 방식에도 나타납니다.
신청 전 지정 보증회사, 초기 보증료, 갱신료, 월액 비용, 인출 수수료, 긴급 연락처 확인 여부를 보면 계약 후 당황할 일을 줄일 수 있습니다.