賃貸の保証会社は、どこも同じように見えますが、実際には審査基準や費用がかなり違います。
同じ家賃でも、ある保証会社では通りやすく、別の保証会社では確認が増えることがあります。
審査基準は会社ごとに違う
保証会社ごとに、収入、雇用形態、勤務先、過去の支払い状況、信用情報、緊急連絡先などの見方が異なります。
会社員を重視する会社もあれば、フリーランスや外国籍の方の書類確認を細かく見る会社もあります。
そのため、同じ人でも物件や保証会社が変わると結果が変わることがあります。
保証料の計算方法も違う
保証料は、初回に総賃料の何％を支払う形、毎年更新料がかかる形、毎月保証料が上乗せされる形などがあります。
一見安く見えても、更新料や月額保証料を含めると総額が変わることがあります。初期費用だけで判断しないようにしましょう。
家賃の支払い方法も確認する
保証会社によって、口座振替、クレジットカード払い、収納代行など、家賃の支払い方法が決まっている場合があります。
引落し手数料が毎月かかることもあります。少額でも長く住むと負担になるため、見積もりで確認しましょう。
緊急連絡先の扱いに注意
保証会社によっては、緊急連絡先に電話確認を入れることがあります。
緊急連絡先は保証人ではありませんが、連絡が取れないと審査が止まることがあります。事前に「確認電話が入るかもしれない」と伝えておくと安心です。
保証会社を変更できるとは限らない
審査が不安な場合、別の保証会社で審査できないか相談したくなることがあります。
ただし、管理会社や貸主が保証会社を指定している場合、変更できないことも多いです。複数の保証会社を使える物件かどうかは、申込み前に確認しましょう。
まとめ
保証会社ごとの差は、審査だけでなく費用や支払い方法にも出ます。
申込み前に、指定保証会社、初回保証料、更新料、月額費用、引落し手数料、緊急連絡先への確認有無を見ておくと、契約後の違和感を減らせます。